Когда соседи — фламинго: покупка недвижимости в эмирате Рас-эль-Хайма

Когда речь заходит об Объединённых Арабских Эмиратах, первые города, которые вспоминаешь — это Дубай и Абу-Даби. Но любая страна — это не только столица и мегаполисы. В других регионах тоже есть достопримечательности, которые стоит посетить, отели, в которых можно жить, и дома — которые можно покупать. Сегодня расскажем о недвижимости в эмирате Рас-эль-Хайма: какие квартиры здесь продают и сколько они стоят.

• Рас-эль-Хайма: основные факты
• Могут ли иностранцы купить недвижимость в Рас-эль-Хайме
  
• Аль-Хамра Вилладж
  
• Мина Аль-Араб
  
• Аль-Марджан
  
• Ков Ротана Резорт
  
• Дафан аль-Нахиль
  
• Подведём итоги
  

Рас-эль-Хайма: основные факты

Из семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Рас-эль-Хайма занимает четвёртое место по площади и пятое по численности населения. В самом северном эмирате живёт около 400 000 человек, причём, по сравнению с Дубаем и Абу-Даби, здесь много коренных граждан — от 30 до 40 процентов.

В Хаджарских горах на границе с Оманом находится самая высокая в ОАЭ точка — почти двухкилометровый пик Джебель-Джайс, где установлен самый длинный в мире зиплайн — трос для скоростного спуска. Помимо горных вершин, место в Рас-эль-Хайме нашлось и для пустыни с барханами, и для солончаков, и — самое главное — для 64-километровой береговой линии с песчаными пляжами.

Одноимённую столицу эмирата Рас-эль-Хайма на две части делит бухта, вокруг которой растут вечнозелёные мангровые рощи. Здесь обитают сотни видов птиц, включая розовых фламинго.

Расстояние между Рас-эль-Хаймой и Дубаем — около 115 км, а до Абу-Даби отсюда чуть больше 250 км. Рядом с городом находится международный аэропорт, из которого можно улететь, например, в Индию, Египет и Саудовскую Аравию.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Рас-эль-Хайме

Рас-эль-Хайма стал вторым после Дубая эмиратом, где иностранцам разрешили покупать недвижимость на правах «фрихолда». Такая форма собственности, в отличие от «лизхолда», то есть долгосрочной аренды, подразумевает стопроцентное бессрочное владение. В середине 2000-х, когда в Рас-эль-Хайме появились первые фрихолд-зоны, недвижимость в них продавали только тем, кто зарегистрировал в эмирате компанию. Но с тех пор законы изменились — сегодня не обязательно иметь свой бизнес, чтобы купить в Рас-эль-Хайме апартаменты или частный дом.

В Рас-эль-Хайме районов не так много районов, где рады иностранным собственникам — особенно по сравнению с тем же Дубаем или Абу-Даби. Но и сам эмират значительно меньше. К популярным фрихолд-зонам относятся Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб, остров Аль-Марджан, Ков Ротана Резорт и Дафан аль-Нахиль.

Аль-Хамра Вилладж

Среди главных достоинств Аль-Хамра Вилладж — полтора километра песчаных пляжей, поле для гольфа на 18 лунок и 4000 единиц жилья: выдержанных в арабском стиле вилл, таунхаусов и апартаментов. Этот прибрежный район построен на юге эмирата вокруг бухты, в центре которой находится остров Фалкон (вернее, два острова, разделённые каналом).

В марте 2022 года местные СМИ написали о запуске нового проекта стоимостью 1 000 000 000 дирхамов (272 257 000 долларов США): строительная компания Al Hamra планирует за два года заполнить оба «соколиных» острова частными домами. Первая очередь застройки — это северный остров, рассчитанный на 240 вилл разного метража, от 120 до 650 квадратных метров. В маленьких домах будет две спальни, в самых больших — семь.

Всего на обоих островах планируют построить больше 500 вилл и таунхаусов. Добраться до них можно будет через мосты или на пароме. В новом микрорайоне обустроят спортзал, теннисный корт, бассейны и культурный центр. На старте проекта цены на виллы начинались от 1 200 000 дирхамов (327 000 долларов). За дома с пятью спальнями просят около 9 000 000 дирхамов (2 450 000 долларов).

За пределами островов небольшую квартиру-студию можно купить за 250 000 дирхамов (68 000 долларов): например, в жилых комплексах Royal Breeze, Golf Apartments и Marina Apartments. Апартаменты с двумя спальнями стоят не меньше 600 000 дирхамов (163 000 долларов). А похожий таунхаус обойдётся как минимум на 200 000 дирхамов дороже.

Мина Аль-Араб

Если проехать дальше по побережью, на северо-запад от Аль-Хамры, начинается район Мина Аль-Араб — это полоса земли, вытянутая вдоль Персидского залива, и два искусственных острова. Мина Аль-Араб поделена на несколько микрорайонов с виллами и многоквартирными домами. И если в Аль-Хамре многие улицы названы в честь европейских городов, то здесь география названий значительно шире: среди популярных посёлков с частными домами — Marbella Villas, Bermuda Villas, Granada Villas и Malibu Villas. Здесь же есть и Flamingo Villas, где находятся самые дешёвые в районе дома: за виллу с двумя или даже тремя спальнями здесь просят от 1 200 000 дирхамов (327 000 долларов).

Цены на квартиры с одной спальней в ЖК Gateway Residences начинаются от 650 000 дирхамов (177 000 долларов), квартира с двумя спальнями обойдётся в два раза дороже. Примерно столько же стоят квартиры в Northbay Residences — этот дом обещают достроить и сдать в первом квартале 2024 года. На материковой части можно найти жильё и подешевле: например, квартира с одной спальней в микрорайоне The Lagoons впишется в бюджет 400 000 дирхамов (109 000 долларов).

В ноябре 2022 года на острове Хаят, по соседству с пятизвёздочным отелем InterContinental, прошла церемония закладки фундамента — здесь начали строить жилой комплекс Bay Residences на 324 квартиры (в самых больших сделают три спальни). Будущим жильцам обещают, помимо близости к пляжу с белым песком, собственные бассейны, детские площадки, спортивный зал и сад с благоухающими деревьями.

Аль-Марджан

К югу от Аль-Хамры причудливой коралловой закорючкой выступает в Персидский залив архипелаг Аль-Марджан. Он состоит из четырёх рукотворных островов с романтическими названиями: Breeze, Treasure, Dream и View Island. Компания-застройщик этой фрихолд-зоны гордится пляжами, которые растянулись почти на восемь километров, и гостиницами мирового уровня, среди которых Rixos, Radisson, DoubleTree by Hilton и Mövenpick. В феврале 2023 года стало известно, что на Аль-Марджане появится ещё один всемирно известный отель — Nobu. Вместе с ним построят ресторан и 300 элитных апартаментов.

На острове Панорамы (View Island) идёт строительство микрорайона Danah Bay с отелем, таунхаусами и виллами, цены на которые начинаются от 2 700 000 дирхамов (735 000 долларов) — столько просят за дом с двумя спальнями. Небольшая квартира-студия, например, в жилом комплексе Fayrouz или Pacific, будет стоить в десять раз дешевле. Квартиру с двумя спальнями можно купить за сумму в пределах 600 000 дирхамов (163 000 долларов).

Ков Ротана Резорт

Район вокруг пятизвёздочного отеля Cove Rotana Resort застроен исключительно виллами. Самые дешёвые ­— с одной спальней — стоят до 900 000 дирхамов (245 000 долларов), самые дорогие — до 3 000 000 дирхамов (817 000 долларов). Как и все описанные ранее районы, Ков Ротана «зажат» между водами Персидского залива и самой длинной в Эмиратах трассой E11, но находится уже в черте города, на его южной окраине.

Дафан аль-Нахиль

Этот район расположен в центре Рас-эль-Хаймы, в стороне от залива. Но воды предостаточно и здесь: Дафан аль-Нахиль построен на берегу бухты. Здесь невозможно не обратить внимания на башни Джульфар, в одной из них расположены офисы, а в другой — квартиры. Всего в 43-этажном небоскрёбе — 349 апартаментов. Студия стоит около 300 000 дирхамов (82 000 долларов), а квартира с двумя спальнями — до 1 000 000 дирхамов (272 000 долларов).

В двух словах

Пока у иностранцев, планирующих купить недвижимость в Рас-эль-Хайме, выбор относительно небольшой — если сравнивать с Абу-Даби и тем более с Дубаем. Но и здесь международных инвесторов любят и ждут. В эмирате строятся современные многоквартирные дома с бассейнами и целые районы с виллами на берегу Персидского залива. Жизнь в Рас-эль-Хайме, возможно, чуть менее насыщенная, зато более размеренная. Да и до шумного Дубая, если вдруг захочется окунуться в суматоху большого города, отсюда всего полтора часа езды.

Фото на обложке: pexels