Плюсы и минусы жизни на Palm Jumeirah

Остров Palm Jumeirah — огромный искусственный остров в Дубае. Сегодня он стал таким же символом города, как и его небоскрёбы. Амбициозный проект был задуман для того, чтобы привлечь в страну ещё больше инвесторов и туристов со всего мира. И это удалось. Сегодня на острове проживает много состоятельных людей из разных стран, для которых созданы все условия для комфортного обитания. Однако островная жизнь имеет свои особенности — и вот о чём следует знать будущим собственникам вилл и апартаментов в этой локации. 

• Что это за проект
  
• Что нужно знать тем, кто хочет поселиться на Palm Jumeirah
  
• Недвижимость на острове
  
• Кто живёт на острове
  

Что это за проект

Palm Jumeirah является одним из трёх намывных «пальмовых островов», которые были задуманы в начале 2000-х годов, чтобы увеличить береговую линию Дубая — ведь естественное побережье эмирата имеет протяжённость всего 72 км. Острова Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Palm Deira было решено выполнить в форме пальм. Окупить затраты на проект планировалось за счёт продажи участков под отели и частные виллы.

«Пальмовый проект» оказался масштабным и непростым. Поскольку песок пустыни не подошёл в качестве основы насыпных островов, пришлось добывать грунт со дна Персидского залива. Потребовались специальная система укрепления, сеть волнорезов, приспособлений для усиления циркуляции воды внутри архипелага, чтобы искусственные заливы не зацвели. Таким вмешательством человека в экосистему были обеспокоены экологи, которые предупреждали о возможной гибели некоторых популяций обитателей Персидского залива. Геофизики, в свою очередь, предупреждали, что постепенное повышение уровня Мирового океана уже через 40–50 лет смоет острова. Однако проектировщики доказывали, что архипелаг даже при сохранении нынешних тенденций таяния ледников сможет просуществовать несколько сотен лет.

В результате бизнес «переубедил» науку, и в 2001 году началось строительство первого острова — Palm Jumeirah. Проект вызвал большой интерес: участки на острове быстро раскупили и началась их застройка. Но в 2008 году случился мировой финансовый кризис. Строительные компании потеряли гигантские суммы денег из-за падения спроса и цен на дубайскую недвижимость. Те, кто успел купить участки под застройку на других островах, оказались в положении обманутых дольщиков: многие проекты были заморожены. Постепенно строительство на островах возобновилось.

Остров Palm Jumeirah расположен на побережье Персидского залива и представляет собой пальмовое дерево из «ствола», 16 «листьев» и окружающего остров полумесяца — 11-километрового волнореза. С материком остров связывает 300-метровый мост. Сегодня на острове проживает около 80 тыс. человек. 

Что нужно знать тем, кто хочет поселиться на Palm Jumeirah

Тем, кто хочет поселиться на острове Palm Jumeirah, нужно обязательно приехать, увидеть всё собственными глазами и самостоятельно оценить. Потому что у жизни на острове есть плюсы и минусы.

Начнём с минусов. Состоятельным покупателям может не понравиться плотная застройка: в некоторых местах дома стоят стена к стене. Другим вода покажется не такой прозрачной и чистой, как в рекламных буклетах: волнорезы ухудшили её естественную циркуляцию, поэтому она переодически заиливается. А кто-то будет недоволен шумом от строительных работ, которые всё ещё продолжаются.

Транспортная доступность острова тоже не самая идеальная. Разные части Palm Jumeirah связывает между собой монорельс. Поскольку он принадлежит частной компании, на нём не действуют льготы на проезд как для общественного транспорта, а сами билеты стоят дороже. Станции метро на острове нет, поэтому, чтобы добраться до материковой части Дубая, жителям придётся сначала проехаться на трамвае около 30 минут и только затем пересесть на метро. Кроме того, остров расположен далеко от аэропорта: время в пути на автомобиле займёт около часа. Но есть и позитивный момент: ещё до недавнего времени здесь собирались большие пробки, но властям города удалось решить эту проблему — недавно была обновлена сеть светофоров и дорожных систем.  

Теперь о плюсах. Остров не зря называют восьмым чудом света. Удивительно, как он был сотворен и как выглядит и в какое райское место для жизни его превратили. Здесь построены лучшие пятизвёздочные отели, в том числе Atlantis The Palm — символ острова Palm Jumeirah, которому и вовсе присвоили семь звёзд за небывалую роскошь и пакет услуг, а также Burj Al Arab — легендарный отель в форме паруса. 

Открыты два торговых центра — Golden Mile Galleria и ставший одним из крупнейших в Дубае Nakheel Mall, функционируют супермаркеты Spinney’s и Choithram. Появился поющий фонтан The Palm Fountain, который также является теперь самым большим в Дубае. Из других достопримечательностей — смотровая площадка на 52-м этаже небоскрёба Palm Tower; один из лучших пляжей острова — Palm West Beach, где можно взять напрокат водные мотоциклы, катамараны, заняться каякингом или сапсерфингом; два аквапарка; променад The Pointe, который называют торгово-развлекательным комплексом под открытым небом: здесь функционирует около 80 ресторанов, кафе, бутиков, детских аттракционов. Наконец, на острове множество тренажёрных залов, площадок для спорта, везде есть беговые дорожки на открытом воздухе. На острове разбиты несколько уютных парков, в которых приятно гулять.

Однако проживающим на острове надо иметь в виду, что все эти достопримечательности интересны не только им самим, но и жителям других районов Дубая, а также туристам, поэтому по выходным и в прохладные месяцы года здесь может быть многолюдно. Передвижение на автомобиле становится несколько утомительным и во время различных мероприятий или концертов, собирающих много зрителей.

Недвижимость на острове

Остров Palm Jumeirah неслучайно сегодня называют «Беверли-Хилс Ближнего Востока»: большая его часть застроена роскошными виллами с собственными выходами к морю. Все особняки расположены на ветвях пальмы, каждая из которых имеет свой пост охраны на въезде. Здесь царит атмосфера уединения и безмятежности, поскольку все торговые центры, отели, магазины, оздоровительные и развлекательные комплексы находятся далеко: они размещены вдоль «ствола» пальмы. 

Виллы на острове различаются по дизайну, площади и, соответственно, по стоимости. Например, в проекте Garden Homes, расположенном на нескольких ветвях пальмы, представлены виллы в средиземноморском, арабском, марокканском и греческом стилях. Как правило, вилла представляет собой дом с четырьмя или пятью спальнями, частным выходом на пляж и бассейном. Например, за 19,8 млн AED ($5,44 млн) покупатель может приобрести в проекте виллу площадью 621 кв. м с четырьмя спальнями, кухней, полностью оборудованной мебелью и техникой, а также с гаражом. 

Однако на острове есть не только частные дома, но и многоквартирные комплексы. К примеру, комплекс апартаментов Shoreline Apartments состоит из 20 зданий, построенных в восточной половине «ствола» пальмы, на первой береговой линии. Каждая группа зданий имеет пляжный клуб с бассейном, тренажёрным залом, спорткомплексом, спа, кафе, ресторанами, супермаркетами. 

Цены на недвижимость на острове сильно различаются. Например, студия обойдётся в среднем в 780 тыс. AED ($212,3 тыс.), апартаменты с одной спальней стоят 970 тыс. AED ($264 тыс.), с двумя — 1,45 млн AED ($394,7 тыс.), с тремя — 1,9 млн AED ($517,2 тыс.). Квартира с четырьмя спальнями стоит в среднем 3,99 млн AED ($1,08 млн), с пятью — 9,90 млн AED ($2,7 млн). Вилла с двумя спальнями обойдётся в 2,6 млн AED ($707,8 тыс.), а с семью спальнями — в 21 млн AED ($5,7 млн), за особняк с ещё большим количеством спален придётся отдать около 55 млн AED ($14,9 млн).

Кто живёт на острове 

Жизнь на острове Palm Jumeirah недешёвая: услуги, товары, продукты, развлечения стоят дорого. Цены в супермаркетах могут быть на 25–50% выше, чем в других районах Дубая. Среди жителей острова — высокооплачиваемые специалисты разных компаний, обеспеченные семьи с детьми, одинокие и амбициозные молодые люди, любители пляжного отдыха, а также иностранцы или местные миллионеры, для которых недвижимость на острове является вторым домом.

Семейных людей с детьми не пугает, что на острове нет школ, ведь поблизости расположено несколько известных образовательных учреждений. К примеру, в районе Аль-Суфух находится одна из старейших международных школ Gems Wellington, обучение в которой ведётся по британской программе. Поблизости есть ещё одна американская школа, преподавание в которой идёт по учебной программе США. 

Семейные люди предпочитают покупать на острове собственные дома, любители же развлечений и молодые специалисты обычно проживают в многоквартирных комплексах, в которых жильё дешевле. Многие арендуют апартаменты, хотя по сравнению с другими районами они стоят намного дороже. К примеру, аренда студии обойдётся в 70 тыс. AED ($19 тыс.) в год, апартаментов с одной спальней — в 90 тыс. AED ($24,5 тыс.). Однако во всём мире по-прежнему немало людей, готовых дорого заплатить за проживание на острове, который видно даже из космоса.

Жить на острове Palm Jumeira дорого, но престижно. Неудобства, связанные с транспортной доступностью, жителям вилл компенсируются тишиной, уединением, роскошью домовладений, а жителям апартаментов — красивыми морскими видами из окон и широкой торговой и развлекательной инфраструктурой. Отдыхать на острове тоже приятно: здесь есть первоклассные отели, хорошие пляжи и представлены все виды досуга. Инвестиции в недвижимость на острове считаются очень выгодными: апартаменты и виллы успешно сдаются в аренду.

Фотография на обложке: Abid Bin Nazar (pexels)