Переезд в Дубай: что нужно знать каждому экспату

В последние годы Дубай стал одним из самых привлекательных мест для эмиграции и занимает высокие позиции в рейтингах лучших городов для экспатов. Причин этому много: высокий уровень жизни, широкие возможности для ведения бизнеса и продвижения по карьерной лестнице, благоприятная налоговая политика, тёплый климат. Однако, как и везде, у здешней жизни есть особенности и недостатки. Рассказываем обо всём, что нужно учесть при переезде в Дубай.

• География и климат
• Визы и бюрократия
• Работа и зарплата
• Безопасность и правила поведения
• Инфраструктура
• Стоимость жизни и жилье

География и климат

Дубай — один из семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, с одноимённой столицей. Дубай — самый большой город страны, а также крупный порт на берегу Персидского залива. Два местных аэропорта (Дубай и Аль-Мактум) — большие пересадочные хабы, откуда можно без проблем отправиться почти в любую точку мира.

Основные районы города: Бур-Дубай (исторический центр), Даунтаун (туристический и деловой район), Дубай Марина (жилой район в центре), Дейра (восточная торговая часть города), Джумейра (приморский жилой район) и Гарденс (спальный район).

В Дубае есть жилые сообщества, ориентированные на тихое загородное существование. Но в целом это очень оживлённый, динамичный и шумный мегаполис, жизнь в котором с непривычки может показаться несколько утомительной. 

Погода в Дубае круглый год солнечная и безоблачная, средняя годовая температура 29–30°C. Осадки очень редки, большая их часть выпадает в декабре–марте. Температура морской воды почти никогда не опускается ниже 20°C и круглогодично пригодна для комфортного купания.

Вместе с тем, летом температура воздуха зачастую доходит до экстремально высоких отметок. Кондиционеры здесь есть не только в домах, офисах и магазинах, но и на некоторых остановках общественного транспорта. Многие экспаты берут отпуск и уезжают домой с июня по сентябрь, чтобы переждать жару. Ещё одна неприятная особенность — иногда Дубай накрывают песчаные бури.

Визы и бюрократия

Первое, чем стоит озаботиться при переезде в Дубай, — это получение резидентской визы, которая в ОАЭ является аналогом вида на жительство. Основания для получения визы могут быть разные: например, трудоустройство, открытие бизнеса, покупка недвижимости, обучение в аккредитованных вузах. Срок действия визы — от полугода до 10 лет, а порядок её оформления и набор документов зависят от планируемого рода деятельности и объёма инвестиций в экономику.

Для работы по найму нужно подписать договор с местной компанией. Виза будет действовать до расторжения договора, а расходы по оформлению сотрудника ложатся на работодателя.

Если вы находитесь в поиске работы, то можно въехать в Дубай по гостевой визе и обращаться уже напрямую к работодателям. Также в интернете можно найти кадровые компании, которые помогут в поиске вакансий.

С 2019 года в ОАЭ выдают «золотые» резидентские визы для владельцев и покупателей недвижимости. Сейчас действует четыре вида виз для инвесторов: трёхлетняя, пятилетняя, десятилетняя и пенсионная (для иностранцев старше 55 лет). Минимальная стоимость недвижимости для получения трёхлетней визы составляет 750 тыс. дирхамов (чуть более $204 тыс.), жильё должно располагаться в зонах свободного владения (фрихолд). Подробнее о резидентских визах можно почитать в статье «Золотая виза и статус резидента: что даёт владельцу недвижимость в Дубае».

Кроме того, в Дубае действует визовая программа для удалённой работы. Резидентская виза для фрилансеров выдаётся на один год и позволяет находиться в Дубае, работая на своего работодателя за границей или не по найму. При этом устроиться на работу в Дубае вы не сможете.

Срок оформления любой визы — в среднем 2–3 месяца. Визы могут продляться неограниченное количество раз и распространяются на ближайших членов семьи.

Однако это ещё не всё. На начальном этапе экспаты должны быть готовы потратить немало времени на бюрократические процедуры. После получения визы необходимо будет оформить Emirates ID — карту, выступающую в качестве удостоверения личности. Помимо разрешений на работу и проживание в Дубае экспаты должны иметь лицензии на многие виды деятельности. Например, пока у вас не будет местных водительских прав, нельзя купить собственную машину (при этом арендовать автомобиль можно на основании международных прав).

Работа и зарплата

Население Дубая почти на 90% состоит из экспатов, и эмират предоставляет достаточно широкий выбор рабочих мест для людей с разным уровнем квалификации. Власти города стремятся сделать его одним из технологических, инновационных и научных центров мира и нацелены на диверсификацию экономики. Законодательство постоянно совершенствуется с целью привлечения молодых талантов и стартапов. Многие международные компании имеют филиалы в Дубае, и переезд туда может стать неплохим продвижением по карьерной лестнице.

Иностранные инвесторы могут полностью владеть местными компаниями без необходимости в эмиратском спонсоре, за исключением секторов энергетики и углеводородов, телекоммуникаций и транспорта.

Сектор IT сейчас выглядит самым популярным в регионе, вытесняя банковское дело и электронную розничную торговлю. Также востребованными являются специалисты в здравоохранении, образовании, строительстве и недвижимости, гостиничном бизнесе, корпоративном праве и управлении, альтернативной энергетике, робототехнике, горнодобывающей промышленности, исследовании космоса.

Уровень зарплат в Дубае и так считается высоким, а главным преимуществом города и в целом ОАЭ является отсутствие налогов на доходы физлиц, в том числе на доходы от работы по найму, сдачи недвижимости в аренду, на дивиденды и ценные бумаги. Жители Эмиратов также не платят ежегодный налог на недвижимость и налог на наследство.

Во многом благодаря отсутствию подоходного налога Дубай возглавляет рейтинг мест для работы экспатов по чистому заработку. Профессионалы руководящего звена, перемещённые в Дубай своей компанией, зарабатывают в среднем почти $300 тыс. в год. Старший врач-консультант может получать свыше $27 тыс. в месяц. Средняя дневная ставка для независимых подрядчиков в сфере проектирования превышает $945, в области продаж и развития бизнеса — более $700.

Социальные и бонусные пакеты также часто очень привлекательны. Лучшие работодатели могут включать в трудовые соглашения пособия на проживание и перелёты домой, средства на обучение детей сотрудников, помощь при переезде и корпоративную пенсию.

Рынок международных денежных переводов в ОАЭ развит чрезвычайно хорошо. Желающим отправить средства на родину доступно множество вариантов, из которых можно выбрать наиболее удобный и выгодный конкретно для вас.

При этом работать в Дубае придётся много. Как правило, международные компании многого ожидают от своих иностранных сотрудников, и рабочий день может быть очень долгим (он сокращается до шести часов только во время Рамадана). Ещё одна особенность: выходными днями являются пятница и суббота, так как пятница в исламе — священный день.

Также стоит учесть, что в случае потери работы в компании, которая спонсировала вам визу, у вас будет всего один месяц на поиск новой должности, иначе придётся покинуть Дубай. Кроме того, количество раз, когда вы можете сменить работу, законодательно ограничено и зависит от уровня образования.

Безопасность и правила поведения

Уровень преступности в Дубае крайне низкий, почти на нулевой отметке. Город считается одним из самых безопасных в мире, поскольку там действуют и соблюдаются очень строгие законы. Некоторые нарушения могут обернуться длительным заключением (вплоть до пожизненного) или депортацией.

Ислам является официальной религией в ОАЭ, однако Дубай достаточно лояльный эмират, где толерантно относятся к чужим убеждениям и образу жизни. Он также был признан лучшим местом на Ближнем Востоке для женщин и является одним из самых умеренных с точки зрения применения правил ислама к повседневной жизни. Например, с 2020 года экспаты могут покупать и употреблять алкоголь без лицензии (но в общественных местах пьяным появляться не рекомендуется); им разрешено есть и пить в светлое время суток во время Рамадана (однако делать это на виду у местных жителей неуважительно); совместная жизнь вне брака больше не является незаконной; эмигранты могут следовать закону своей страны о разводе и наследовании.

Наряду с этим супружеская измена или секс с замужней женщиной наказывается тюрьмой и последующей депортацией. Аналогичное наказание может постигнуть за наличие больших долгов или оплату аренды жилья недействительным чеком.

Также не следует снимать кого-либо на фото или видео без согласия: это считается вторжением в частную жизнь и строго запрещено. Жёсткое наказание ожидает попавшихся в нетрезвом виде водителей, да и остальные нарушения правил дорожного движения сурово караются. Еда и питьё в общественном транспорте или нецензурная брань на публике могут послужить поводом для наложения штрафа.

Строгого дресс-кода на улице в Дубае нет, но всё же рекомендуется соблюдать рамки приличий и одеваться более-менее консервативно.

Одним словом, перед переездом в Дубай желательно внимательно изучить действующие там законы, положения и правила. Это поможет избежать большинства проблемных ситуаций.

Стоит также отметить, что в ОАЭ действуют определённая государственная цензура фильмов, ограничение доступа к сайтам и некоторым сервисам.

Инфраструктура

Дубай предоставляет обширные возможности для досуга. Это касается и спорта, и ночной жизни, и шопинга, и ресторанного сектора — найти развлечение на любой вкус не составит проблем ни взрослым, ни детям. Многие экспаты проводят большую часть свободного времени, наслаждаясь удобствами и сервисами, которые обеспечивают своим жильцам коттеджные посёлки и апарт-комплексы.

В городе множество торговых центров (включая крупнейший в мире Dubai Mall), кинотеатров, тематических парков, ресторанов, баров, пляжных клубов и так далее. Дубай принимает крупные международные мероприятия (из последних можно отметить выставку Экспо-2020), там часто проводятся различные конференции и фестивали.

Социальные объекты в Дубае соответствуют самым высоким мировым требованиям. В частности, в эмирате свыше 200 частных школ, многие из которых работают по международным стандартам. Качество образования в государственных школах также находится на высоком уровне. Ежегодно в городе вводятся в эксплуатацию новые школы и колледжи.

Также в Дубае насчитывается почти три десятка вузов. Дипломы этих университетов котируются во многих странах, несколько из них имеют аккредитацию в системе высшего образования США по оценке MSCHE (Комиссии по высшему образованию Среднеатлантических штатов).

Дубай может похвастать и первоклассными медицинскими объектами. Достаточно сказать, что в эмирате действует программа по его превращению в один из самых передовых городов мира с точки зрения здравоохранения, его качества и доступности для всех жителей.

Дубай рассчитывает стать и самым умным городом в мире в области общественного транспорта, правительство вкладывает в развитие этой сферы значительные средства. В городе уже есть поезда метро без машинистов, ​​такси Tesla и беспилотные автобусы. Также работают монорельсовая дорога, трамвайная ветка и водные паромы. Чтобы привыкнуть к маршрутам и местным ноу-хау использования общественного транспорта, потребуется некоторое время, поскольку они не всегда интуитивно понятны, но много времени адаптация не займёт.

Поездки на такси в Дубае дешёвые, горожане активно пользуются таким способом передвижения. Заказывать такси удобно через приложение Smart Taxi — аналог Uber.

При этом Дубай всё ещё остаётся «городом автомобилистов» и серьёзной проблемой для него являются пробки. Этому способствуют невысокая стоимость эксплуатации автомобилей и частые дорожные работы. Время на дорогу, особенно в часы пик, стоит рассчитывать с запасом.

Наконец, в Дубае широко распространен английский язык, хотя официальным языком является арабский. Большинство указателей, вывесок, меню и документов переведено на английский, что значительно упрощает жизнь эмигрантов.

Стоимость жизни и жильё

Обратной стороной качественной инфраструктуры и возможности крупного заработка является высокая стоимость жизни в Дубае, сопоставимая с центром Лондона. В меньшей степени это касается ежедневных и бытовых трат на еду (за исключением алкоголя), товары для дома, мебель, электронику, косметику и так далее — цены на эти категории находятся на среднеевропейском уровне, в частности, благодаря низкой ставке НДС (5%). Также к товарам с относительно невысокой стоимостью можно отнести автомобили и топливо.

А вот стоимость медицинских и образовательных услуг в Дубае высокая. При этом в эмирате действует закон об обязательном медицинском страховании и обойтись без полиса не получится. Действующая медицинская страховка потребуется уже на этапе получения резидентской визы. Естественно, в неё входят далеко не все услуги, поэтому вам с высокой вероятностью всё равно придётся платить за медицинское обслуживание. Поскольку, скорее всего, вы переезжаете из совершенно другого климата, нельзя исключать вероятность того, что вам придётся обращаться к врачам. Чтобы свести эту возможность к минимуму, стоит проконсультироваться с докторами ещё до переезда.

Образование здесь тоже дорогое. Несмотря на строительство новых школ, экспаты борются за места в лучших учебных заведениях, и цены продолжают расти. В Дубае действует закон, ограничивающий ежегодный рост платы за обучение 20 процентами. Однако школы находят пути его обхода, например за счёт включения дополнительных услуг. В результате стоимость обучения может ежегодно увеличиваться на 80 процентов.

Стоит отметить, что негражданам ОАЭ придётся платить за обучение как в частных, так и в государственных школах. Бесплатное образование доступно только гражданам страны.

Безусловно, существенную часть вашего бюджета «съест» непосредственно жильё. Его в Дубае нельзя назвать доступным, хотя цены сильно разнятся в зависимости от района и подыскать приемлемый вариант всё-таки можно. О самых бюджетных вариантах квартир читайте в статье «Дешёвое жильё в Дубае».

Как и везде, стоимость недвижимости в Дубае то растёт, то снижается, но последнее время эксперты фиксируют восходящий тренд, особенно в популярных у экспатов районах. По данным Dubai Real Estate Market Overview, в феврале 2023 года средняя стоимость апартаментов в Дубае была 1,1 млн дирхамов (почти $300 тыс.), виллы — 2,5 млн дирхамов (около $681 тыс.). Приобрести недвижимость в собственность разрешается только во фрихолд-зонах, на остальной территории возможно только владение на правах долгосрочной аренды.

Также исключительно высокими остаются арендные ставки. Стоимость проживания может достигать $18 тыс. в год за приличную квартиру в хорошем месте. Более того, арендную плату, вероятнее всего, нужно будет внести авансом на год вперёд. При переезде многим экспатам это не по силам, и им приходится обращаться за помощью к работодателям. Но те в курсе ситуации и вполне могут пойти навстречу (внести аванс, который потом будет частями вычитаться из зарплаты, или как минимум помочь в поиске жилья). Советы по аренде квартир можно почитать в статье «Как арендовать квартиру в Дубае».

Если же у вас уже есть недвижимость в Дубае, то от сдачи в аренду вы можете легко получить доход в размере 8–11% годовых.

В двух словах

Дубай — это современный и быстро развивающийся мегаполис, который даёт много возможностей для трудоустройства, карьерного и финансового роста, высокого уровня жизни и интересного досуга. Вместе с тем, далеко не всем будет комфортно в этом шумном и жарком городе, сохраняющим часть консервативных арабских традиций. В конечном счете переезд в Дубай — вопрос личного выбора и предпочтений. Но к переезду нужно тщательно подготовиться.

Фотография на обложке: Pxhere