Переезд в Абу-Даби: советы для экспатов

Объединённые Арабские Эмираты уже многие годы являются невероятно популярной среди экспатов страной. Главным центром притяжения мигрантов и зарубежных инвесторов остаётся Дубай — самый открытый, туристический и ориентированный на иностранцев эмират. Столица ОАЭ долгие годы оставалась не слишком дружелюбной к приезжим, роль Абу-Даби была сугубо административной и экономической. Столичный эмират занимает 87% площади страны, и именно здесь находится основная часть нефтяных ресурсов ОАЭ. 

Однако в 2019 году ситуация начала меняться. Рынок недвижимости эмирата сделался открытым, и теперь столица активно конкурирует с Дубаем за внимание заграничных инвесторов. Доля экспатов пока ещё менее 40% населения Абу-Даби, однако эта цифра постоянно растёт. Рассказываем, какие преимущества предлагает столица ОАЭ потенциальным жителям и чем жизнь в Абу-Даби отличается от популярного Дубая.

• Абу-Даби: краткий экскурс
• Главные районы Абу-Даби
• Особенности рынка недвижимости
• Возможности для досуга
• Образование в Абу-Даби
• Строгие культурные традиции
  
• Где жить дороже: в Дубае или в Абу-Даби?

Абу-Даби: краткий экскурс

Столица ОАЭ находится в южной части страны, на том же побережье Персидского залива, что и Дубай, однако здешняя береговая линия изобилует островами (всего их 283). Большая часть города располагается именно на этих островах, связанных с материком несколькими автомобильными мостами. Абу-Даби не был столицей государства изначально — до 1960-х годов это была небольшая рыбацкая деревушка, но после обнаружения крупных нефтяных месторождений поселение стало экономическим центром страны и в 1996 году получило статус столицы. Сегодня Абу-Даби — большой современный мегаполис с богатой инфраструктурой. 

Первые двадцать лет жизнь в столичном эмирате была доступна только гражданам ОАЭ: покупать недвижимость в городе и его окрестностях иностранцам было запрещено. Однако в 2019 году власти приняли решение развивать эмират не только за счёт продаж нефти, но и за счёт зарубежных инвестиций, в том числе в недвижимость, туристический сектор и промышленность. Иностранцы, независимо от своего гражданства, могут регистрировать в Абу-Даби компании, получая визу резидента. К тому же бизнес в ОАЭ (за исключением банков и предприятий, связанных с нефтью) не облагается налогами. 

Переезжающим в Абу-Даби предлагается очень высокий уровень жизни: комфортное жильё, богатая инфраструктура, отсутствие преступности и большое количество мест для проведения досуга. Но перед переездом в Абу-Даби нужно как следует изучить особенности столичного эмирата. 

Главные районы Абу-Даби

Город состоит из 57 районов, среди них можно выделить коммерчески- и туристически-ориентированные. Вот самые популярные у экспатов места в Абу-Даби.

Остров Яс

Остров Яс — главный туристический район столицы. Именно здесь располагаются парки развлечений Ferrari World, Warner Bros World Abu Dhabi, аквапарк Yas Water World, а также гоночная трасса Yas Marina и гигантская концертная площадка Du Arena — одна из самых больших на Ближнем Востоке. Здесь же находится второй по величине в ОАЭ торговый центр Yas Mall, а также IKEA Yas Island — крупнейший в арабском мире магазин знаменитого шведского бренда. 

На береговой линии острова Яс располагаются роскошные отели и принадлежащие им пляжи. Район очень удобен для иностранцев, приехавших в Абу-Даби отдохнуть и развлечься: ключевые туристические точки города собраны в одном месте. Тем, кто работает или ведёт бизнес в Абу-Даби, жить на острове Яс не очень удобно: район далеко от центра. Однако всего в 10 километрах расположен международный аэропорт Абу-Даби, что, опять же, удобно для туристов.

Остров Саадият

Если Яс можно назвать развлекательным центром города, то остров Саадият претендует на звание центра культурного. Помимо дорогой недвижимости и лучших пляжей в городе тут есть художественный музей Лувр Абу-Даби, выставочный центр Manarat Al Saadiyat. 

Застройка острова всё ещё продолжается: помимо новых роскошных вилл с частными пляжами здесь планируется возведение филиала музея Гуггенхайма и ещё нескольких исторических музеев. Сейчас это один из самых богатых и в то же время спокойных районов города.

Аль-Раха-Бич

Аль-Раха располагается на материковой части Абу-Даби. Этот район в первую очередь славится жилыми комплексами и длинной набережной с красивыми пляжами и большой прогулочной зоной. Сюда переезжают те, кому важна обширная инфраструктура: помимо большого количества жилищных предложений (включающих как апартаменты, так и прибрежные виллы) в Аль-Раха есть рестораны, торговый центр, больница и международная школа. Главной проблемой района можно назвать стройки: прибрежную зону продолжают активно застраивать.

Корниш

Корниш — один из самых популярных районов Абу-Даби за счёт своей универсальности: здесь много недвижимости разных ценовых сегментов и большая пляжная зона. В то же время Корниш не настолько отдалён от центра города, как предыдущие районы. Сюда переезжают экспаты, желающие совместить комфортную жизнь с деловыми удобствами. Главной достопримечательностью района является протянувшаяся на восемь километров прибрежная прогулочная зона. Здесь есть и пляж, разделённый на три сектора (причём один из них предназначен исключительно для женщин с детьми).

Остров Аль-Рим

Это один из самых престижных районов города. Над островом возвышаются гигантские небоскрёбы с роскошными апартаментами, а под ними раскинулся большой мангровый заповедник — по нему можно прокатиться на лодке, наблюдая за животными. Ещё одна достопримечательность острова — крытый снежный парк Snow Abu Dhabi, где посетители катаются на горных лыжах или гуляют по снежным лабиринтам в любую погоду, даже если снаружи температура 40°С.

Особенности рынка недвижимости

Долгое время нерезиденты Объединённых Арабских Эмиратов не имели права покупать жильё в полную собственность (фрихолд). Единственной альтернативой был формат лизхолд — долгосрочная аренда на срок до 99 лет. В апреле 2019 года эти ограничения были сняты, после чего рынок недвижимости Абу-Даби стал одним из самых быстроразвивающихся в мире. Ключевые девелоперы эмирата готовы предложить десятки новых и современных жилых комплексов. И ещё больше новостроек готовится к сдаче в ближайшие годы. 

Покупка жилья

Среди жилищных предложений столицы ОАЭ есть как небоскрёбы с апартаментами самых разных размеров и планировок, так и роскошные виллы. Но Абу-Даби в целом можно назвать малоэтажным: небоскрёбов в городе гораздо меньше, чем в Дубае, при этом там есть довольно комфортные районы мало- и среднеэтажных квартирных домов (чего в Дубае, наоборот, почти не найти). Ещё в Абу-Даби много жилья (как апартаментов, так и вилл) прямо на берегу моря: за счёт обилия островов береговая линия Абу-Даби достигает 700 километров.

Найти недорогую недвижимость в Абу-Даби намного сложнее, чем в Дубае, где экспаты с ограниченным бюджетом могут поселиться, например, в районах Дейра или Интернешнл Сити. Подавляющее количество предложений на столичном рынке — это недвижимость класса люкс. В среднем цены на жильё начинаются от 320 000 дирхамов ($87 123) — за такую цену можно купить квартиру-студию без мебели.

Инвестиции в недвижимость

Особенно привлекательным рынок недвижимости Абу-Даби может оказаться для инвесторов: из-за активно растущего спроса стоимость недвижимости в столице постепенно растёт. Темпы роста — умеренные: за 2022 год цены на апартаменты и виллы поднялись в среднем на 8%, а в престижных районах с дорогим жильём (например, в Аль-Раха-Бич или на острове Саадият) — на 10%. В ближайшие годы на рынке эмирата появится ещё больше предложений: у Абу-Даби, в отличие от Дубая, ещё очень много неосвоенных (в том числе и прибрежных) участков, и сейчас эти территории активно застраиваются.

Возможности для досуга

Абу-Даби предлагает гостям и жителям широчайший спектр развлечений: начиная от ресторанов и кафе и заканчивая парками аттракционов. В ресторанах города представлены кухни самых разных стран мира: индийская, ливанская, вьетнамская, китайская, славянская, итальянская и другие. Многие жители также отмечают относительно невысокие цены на еду, особенно если пользоваться доставкой. Её тут осуществляют курьеры, которые доставляют заказы от двери до двери. А ценители изысканных блюд могут насладиться обедами и ужинами в одном из восьми местных ресторанов, отмеченных звёздами Michelin: Butcher & Still, Cafe Milano, Catch, COYA, Dai Pai Dong, Finz, Fouquet's и Li Beirut.

У резидентов Абу-Даби есть возможность вести насыщенную культурную жизнь. Например, отель Emirates Palace часто становится площадкой для различного рода художественных выставок и композиций, приглашая выставляться деятелей искусства со всего света. Нельзя забывать и о местном Лувре, открывшем свои двери в 2017 году. Сейчас экспозиция музея включает работы десятков знаменитых художников, среди которых Пабло Пикассо, Поль Гоген, Леонардо да Винчи, Эдуард Мане, Джованни Беллини и другие. 

Для тех, кому интересно погрузиться в местную культуру, открыта для посещений одна из шести самых больших мечетей в мире — мечеть шейха Зайеда, получившая своё название в честь основателя и первого президента ОАЭ. Мечеть удивляет архитектурой, а ещё в ней можно увидеть ковёр, созданный трудами 1200 человек и считающийся самым большим в мире. 

В Абу-Даби работают парки развлечений, расположенные как в самом городе, так и в его окрестностях. Самый знаменитый — Ferrari World Abu Dhabi. Единственный в мире тематический парк отдыха, посвящённый гоночному бренду, открылся в 2010 году. Здесь гости могут познакомиться с историей марки и посетить два аттракциона, уже ставших культовыми: Roof Walk (позволяющий пройтись по крыше тематического парка) и Formula Rossa (одна из самых быстрых американских горок в мире, на которой можно разогнаться до 240 км/ч). Помимо Ferrari World в окрестностях Абу-Даби располагаются парки Warner Bros. World Abu Dhabi и Yas Waterworld Abu Dhabi, традиционно привлекающие много гостей. 

Ночная жизнь в Абу-Даби не такая активная, как в соседнем Дубае, но она всё-таки есть. Ночные клубы в основном открываются при люксовых отелях и достаточно жёстко ограничивают посетителей, требуя соблюдения дресс-кода. Для входа необязательно быть постояльцем отеля, но нужно не только соответствовать критериям внешнего вида, но и предъявить документ о достижении 21-летнего возраста. Ночные клубы можно найти при отелях Le Royal Meridien, Al Raha Beach Hotel, Sheraton Abu Dhabi Resort & Towers и других.

Большинство баров также располагаются при отелях и представляют собой скорее рестораны, чем бары в привычном понимании (в этих заведениях подаются в основном полноценные блюда с возможностью заказать алкогольные напитки). Любители активной ночной жизни всё-таки выбирают намного более живой и шумный Дубай.

Образование в Абу-Даби

Многие экспаты переезжают в ОАЭ вместе с семьями. И перед ними неизбежно встаёт вопрос об образовании детей. В Абу-Даби множество детских садов (в том числе с преподаванием на английском языке). Стоимость пребывания ребёнка в столичном дошкольном учреждении варьируется от 10 тыс. до 50 тыс. дирхамов ($2,7–13,6 тыс). Одними из лучших детских садов в Абу-Даби считаются Piccadilly Nursery, Odyssey Nursery, Apple Bee Nursery, Spring Fields Nursery, Ladybird Nursery.

Обучение в школах для детей иностранцев тоже платное: стоимость составляет от 30 тыс. дирхамов до 90 тыс. дирхамов ($8,2–24,5 тыс. в год). Цена зависит как от уровня школы, так и от возраста ребёнка: чем он старше, тем дороже его обучение. Школ в Абу-Даби много (в том числе с британскими и американскими программами обучения), однако из-за наплыва экспатов в последнее время всё чаще встаёт проблема нехватки мест, поэтому поиском школы для детей лучше озаботиться заранее. Лучшими в городе считаются школы Abu Dhabi International School Gender, Al Ain International School, The British International School, The American International School, Abu Dhabi Indian School.

Высшие учебные заведения в ОАЭ — платные как для иностранцев, так и для граждан страны. Стоимость обучения начинается от 37 тыс. дирхамов ($10 тыс.). В Абу-Даби несколько престижных вузов, среди них Khalifa University, 

Abu Dhabi University, Higher College of Technology, United Arab Emirates University, Gulf Medical University, Khalifa University of Science, Technology and Research. 

Строгие культурные традиции

Несмотря на присутствие в городе мигрантов со всех концов света, Абу-Даби является сердцем мусульманской страны с соответствующими традициями и укладом. Например, многих приезжих удивляет почти полное отсутствие женщин в общественных местах. Дело в том, что в населении страны заметен гендерный дисбаланс: по состоянию на конец 2022 года количество мужчин в стране вдвое превышало количество женщин.

Важно учитывать и строгие законы, действующие в стране по сей день, несмотря на наплыв туристов и экспатов в последние десятилетия. ОАЭ — мусульманская страна, а потому в ней действуют в том числе и законы шариата. Так, за совершение убийства, домогательство, хранение или распространение наркотических веществ, открытое проявление гомосексуальности или вступление в половую связь до брака нарушителю грозит суровое наказание, не исключающее смертную казнь. Мелкие нарушения также жёстко караются. Однако во многом благодаря суровым законам ОАЭ в целом считается страной с низким уровнем преступности. А Абу-Даби, по данным исследования онлайн-платформы Numbeo, занимает первое место в рейтинге самых безопасных городов на планете. 

Традиции жителей ОАЭ оказывают прямое влияние на жизнь экспатов. И если в Дубае, туристическом центре страны, на выбор одежды местные зачастую закрывают глаза, то в более консервативном Абу-Даби необходимо следить за внешним видом. Женщины не обязаны носить только длинную одежду, особенно учитывая местный климат. Но и чересчур оголяться не рекомендуется, чтобы не привлекать внимание местных жителей и не вызывать их недовольство. 

С 2020 года магазины Абу-Даби могут осуществлять продажу алкоголя. Спиртосодержащие напитки можно приобрести в небольших местных палатках, а также в сетевых супермаркетах. 

Наконец, важно учитывать религиозные праздники, которые оказывают большое влияние на жизнь страны. Летом, в дни Курбан-Байрама, жители эмирата традиционно отдыхают около 3–4 рабочих дней, складывающихся вместе с выходными в неделю. Также во время Рамадана мусульманам не разрешается есть и пить в течение дня, что заставляет на время закрываться некоторые кафе и рестораны.

Где жить дороже: в Дубае или в Абу-Даби?

Объединённые Арабские Эмираты в целом — дорогая для жизни страна, поэтому переезжают сюда в первую очередь обеспеченные экспаты. Как Дубай, так и Абу-Даби нельзя назвать дешёвыми городами. Но при этом Дубай — туристический мегаполис, визитная карточка страны, город самых высоких небоскрёбов, удивительных построек и роскошных поселений. И свой представительский статус этот город подкрепляет высокими ценами на недвижимость, транспорт и товары. 

Жизнь в Абу-Даби многим может оказаться намного более привлекательной. По подсчётам индекса Numbeo, в среднем цены на потребительские товары в Абу-Даби на 11,3% ниже, чем в Дубае. Например, большая разница прослеживается в ценах на алкоголь: за бутылку импортного пива в Дубае придётся отдать около 24 дирхамов ($6,5), тогда как в Абу-Даби около 12 дирхамов ($3,3) — в два раза меньше.

Кстати, нужно отметить, что в супермаркетах Дубая и Абу-Даби огромный выбор продуктов. И экспаты из разных стран зачастую могут там найти европейские деликатесы или просто привычные для себя продукты.

Значительно различаются и цены на транспортные услуги в этих двух эмиратах. Для сравнения, месячный проездной билет на общественный транспорт в столице обойдётся в 80 дирхамов ($22,8), в Дубае же цена такого билета составит 340 дирхамов ($92,5). Поездка на такси в Абу-Даби будет стоить в среднем на 50% дешевле, чем в Дубае.

Более низкую стоимость жизни в Абу-Даби можно объяснить меньшим количеством туристов и экспатов — Дубай подстраивает свои цены под богатых экспатов и отдыхающих, а в Абу-Даби долгое время основную массу потребителей составляли местные жители. Скорее всего, эта разница будет уменьшаться с каждым годом — по мере насыщения столицы иностранными резидентами.

В двух словах

Переезд в Абу-Даби может стать отличной альтернативой для экспатов, которые хотят получить высокий уровень жизни, но не желают переезжать в шумный, туристический и разрекламированный Дубай. Жизнь в столице течёт намного более размеренно и традиционно, чем в соседнем мегаполисе, однако ради такого комфорта придётся принять во внимание и более строгие правила эмирата.

В целом же проживание в Абу-Даби сочетает в себе те же плюсы и минусы, что и в остальных эмиратах ОАЭ. Ради обилия возможностей, безопасности, развитой медицины, хорошей системы образования и других преимуществ придётся мириться с высокими ценами и невероятно жарким пустынным климатом.

Фотография на обложке: Мечеть шейха Зайда в Абу-Даби. Nick Fewings (Unsplash)