Шарджа — один из самых доступных по стоимости эмиратов. Культурная столица гораздо спокойнее бурлящего Дубая, хотя в ней также кипит деловая жизнь и постоянно строится новое жильё. А до крупнейшего города ОАЭ всего полчаса езды — и всё благодаря развитой транспортной инфраструктуре.
Расскажем, какие районы эмирата самые выгодные для иностранных покупателей в 2023 году, узнаем всё об инфраструктуре в Шардже и соберём всю актуальную информацию о стоимости аренды и покупки недвижимости в новостройках.
Выгода покупки квартиры в новостройке в Шардже
Местный рынок недвижимости активно развивается. Расположенный на берегу Персидского залива эмират идеально подойдёт деловым людям и ценителям умиротворённой семейной жизни. Квартиры в новостройках намного дешевле, чем в Дубае или Абу-Даби, а расходы на коммунальное обслуживание существенно ниже. Окупаемость инвестиций в недвижимость Шарджи — около 5% годовых.
Лучшие районы Шарджи для покупки недвижимости
Аль-Хан
Район Аль-Хан славится своим пляжем, заигравшим новыми красками после реконструкции. Гостей ждут обустроенные пешеходные дорожки, готовые к игре волейбольные и футбольные площадки, детский городок и качели посреди моря. Окна новостроек выходят на залив, что порадует поклонников красивых видов и лёгкого бриза.
Жильё здесь идеально подойдёт для тех, кому по работе приходится часто ездить в соседний Дубай: район расположен прямо на границе двух эмиратов.
Фотография: IrenicRhonda (Flickr)
Альджада
В центральном квартале района Альджада строится архитектурное чудо: в основе дизайнерского проекта лежит ударяющаяся о землю капля воды. При этом комплекс, строительство которого продолжится вплоть до 2025 года, будет заполнен кафе, магазинами и местами для семейного досуга. Красота будет сочетаться с экологичностью: район озеленяют и облагораживают искусственными водоёмами.
Жизнь в районе Альджада подойдёт как семьянину, так и студенту: совсем рядом располагается местный университетский городок. Владельцев здешних квартир ждут жилые комплексы в современном стиле и развитая инфраструктура.
Аль-Маджаз
Жизнь в единении с природой возможна в сочетании с комфортом современного мира — как в районе Аль-Маджаз, где недавно был создан новый парк и доступна благоустроенная набережная. Уникальные по красоте и дизайну городские фонтаны обеспечивают гуляющим прохладу в зной. Каждый вечер в парке Аль-Маджаза устраивают водное световое шоу с лазерными проекциями и музыкой.
Частные детские сады и школы в районе привлекают в него семейных людей так же сильно, как и расположенные в нём аквапарки. Аль-Маджаз делится на три части: именно второй микрорайон находится на морском побережье и больше всего интересует туристов.
Фотография: Wael Mohammed Al-Masri
Аль-Нахда
Ещё один район на границе с Дубаем. Жильё на территории Шарджи существенно дешевле, поэтому квартиры тут особенно популярны у иностранцев-фрилансеров и сотрудников дубайских офисов.
Отдохнуть от квартиры в небоскрёбе можно в небольшом парке, маленьком островке зелени посреди делового района Аль-Нахда. Он отлично подойдёт для семейного досуга, пикника на траве или удалённой работы на природе.
Хоши
Самый молодой район Шарджи, состоящий из вилл: тихий, малонаселённый и спокойный. Здесь смогут обосноваться затворники и обладатели большого семейства. В среднем местные виллы вмещают в себя от трёх до шести спален.
Однако район находится на этапе строительства и ещё не оснащён должной инфраструктурой: в нём нет магазинов, кафе и прочих развлечений. Но на авто из Хоши можно быстро добраться как до соседних районов Шарджи, так и до шумных огней Дубая.
Цены на новостройки районов Шарджи
Аль-Хан | $1900/м² |
Альджада | $1700/м² |
Аль-Маджаз | $1700/м² |
Аль-Нахда | $1600/м² |
Хоши | $1900/м² |
Образование, культура и развлечения в Шардже
Образованию в ОАЭ уделяется особое внимание. Заботливые родители, желающие лучшего для своих детей, не останутся разочарованными возможностями эмирата Шарджа.
На территории множество первоклассных международных детских садов вроде Al Khan Nursery, British Orchard Nursery и Al Farawlah English Nursery. Для малышей постарше и подростков открыты школы с высоким уровнем преподавания и углублённым изучением английского языка: например Sharjah Indian School, Emirates National School и SAMA American Private School. Взрослых студентов ждут высшие учебные заведения: American University of Sharjah, University of Sharjah и Skyline University College.
Шарджа не просто так считается культурной столицей ОАЭ: здесь располагается Sharjah Museum of Islamic Civilization — самый крупный музейный комплекс страны. В его коллекции числится более пяти тысяч артефактов исламского мира из разных эпох и культур. Посетителей ждут все грани исламской истории: от кулинарных до научных достижений.
Sharjah Museum of Islamic Civilization. Фотография: SHAHID SIDDIQI
Любителям моря понравится в образовательном центре Sharjah Aquarium. Внутри собрано более 150 видов морских обитателей, населяющих Персидский залив: от маленьких крабов до огромных рыб.
Исследовать водные глубины можно и активнее: на территории эмирата несметное множество аттракционов, водных горок и аквапарков разных размеров. Одним из лучших и крупнейших в Шардже считается Al Montazah Parks. Парк развлечений делится на две зоны: в одной расположены вагонетки, карусели и колесо обозрения, а в другой — аквапарк с разнообразными горками. Посетителям будет некогда скучать даже при повторных посещениях: тут регулярно устраивают мероприятия и водные шоу.
Хочется пройтись по магазинам, зайти одному или с семьёй в уютное кафе, сходить на новинку в современный кинотеатр? В Шардже — одни из лучших торговых центров в ОАЭ: Safari Mall Sharjah, City Centre Al Zahia, City Centre Sharjah и другие. Брендовая одежда, дорогие рестораны, сетевой фастфуд, боулинг и бильярд, кино и игровые автоматы — найдутся развлечения на любой вкус.
Что нужно знать иностранцу при покупке квартиры в Шардже
Аренда, в том числе и долгосрочная, в Шардже доступна абсолютно всем: гражданство на это никак не влияет. С покупкой недвижимости ситуация сложнее. Приобретать квартиры иностранцам разрешили только в ноябре 2022 года. До этого покупатели без гражданства ОАЭ имели право только на аренду жилья длительностью до 99 лет.
Сейчас, по решению совета Шарджи, иностранцы могут приобретать недвижимость в эмирате, в том числе и в ипотеку. Покупатель, независимо от гражданства, имеет право:
- на приобретение жилой собственности;
- передачу её в наследство по судебному постановлению;
- на передачу недвижимости в собственность родственнику первого порядка.
Для любителей тишины и спокойствия Шарджа — отличный вариант. Здесь не так развиты шумная ночная жизнь и деловая сфера, зато этот эмират комфортен для семей и всех, кто интересуется культурной сферой ОАЭ. К тому же он совсем рядом с Дубаем, и, если захочется новых ощущений, можно быстро добраться до мегаполиса.
Фотография на обложке: Hassan Pasha (Unsplash)
