Лучшие районы Дубая для семей с детьми

Среди экспатов, переезжающих в Дубай со всего мира, довольно много семейных людей. Чаще всего первым переезжает член семьи, претендующий на резидентский статус (по работе, покупке жилья, ведению бизнеса). После трудоустройства, получения резидентского статуса и решения многих других сопутствующих задач он уже перевозит в страну свою семью.

Главный вопрос, который нужно решить главе семейства, — покупка или аренда жилья. Ведь подобрать недвижимость для одного человека проще, чем для нескольких. В последнем случае учитывается больше факторов, и не все районы города могут подойти для семейных жителей. Расскажем, в каких именно районах Дубая стоит подыскивать жильё семьям с детьми и почему.

• Что учесть при выборе района
• Лучшие семейные районы
• Arabian Ranches
• Mirdif
• Emirates Hills
• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Jumeirah Village Triangle (JVT)
• Dubai Hills Estate
• Jumeirah Lake Towers (JLT)
• Al Barari
• Jumeirah Beach Residence (JBR)

Что учесть при выборе района 

При выборе района для жизни с детьми нужно учесть следующее: 

1. Район должен находиться недалеко от места работы.
2. В районе или вблизи от него должна быть школа или детский сад, куда будут ходить дети.
3. Поблизости от дома должны располагаться супермаркет, магазины, парки, торговые центры и другие объекты инфраструктуры, которые семья будет часто посещать.
4. Стоит обратить внимание на сообщество экспатов, проживающих в выбранном районе, поскольку налаживание добрососедских отношений очень важно в Дубае и даёт множество социальных возможностей.
5. Нужно определить для себя, что более важно: чтобы район был расположен в центре города или же подойдёт новый развивающийся пригород.
6. Наконец, необходимо решить, где будет лучше семье: в отдельном доме или в апартаментах с несколькими спальнями.

Так, в городе есть районы, в которых преобладают закрытые комплексы с виллами. Помимо простора и приватности у них есть и другие преимущества: например, в таких сообществах регулярно проходят семейные мероприятия и устраиваются праздники для детей. В других районах преобладают многоквартирные жилые дома. Есть также новые районы смешанной застройки, где можно подобрать и виллу, и апартаменты в многоэтажке. 

Важно знать, что проживание с домашними питомцами приветствуется в Дубае далеко не везде.  Но есть районы, в которых к этому относятся благосклонно, например, Jumeirah Lakes Towers (JTL), Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai Sports City, Dubai Hills Estate, Emirate Hills и Downtown Dubai.

Лучшие семейные районы 

Самыми лучшими в Дубае для проживания семей с детьми считаются следующие районы: 

Arabian Ranches

Arabian Ranches — элитный район Дубая, в котором расположены закрытые охраняемые комплексы с роскошными виллами. Этот район больше подходит тем, кто предпочитает жить вдали от городской суеты и поближе к природе. Для любителей здорового образа жизни там повсеместно проложены пешеходные и велосипедные дорожки, обустроены баскетбольные площадки, скейт-парк. Здесь находятся гольф-клуб Arabian Ranches, а также конный и поло-клубы. Кроме того, в районе есть несколько школ (например, Jumeirah English Speaking School и Ranches Primary School), несколько детских садов, торговые центры, рестораны и кафе. Часто в районе проходят ярмарки, общественные барбекю и другие развлечения для детей. 

Сейчас в этом районе реализуется несколько проектов. Один из них — комплекс элитных вилл Caya в комплексе Arabian Ranches III. На закрытой территории расположены парк, фитнес-центр, бассейн, детская и спортивные площадки, зона барбекю. Площадь домов с полной отделкой составляет от 328 до 509 кв. м, стоимость недвижимости стартует от $1,1 млн. Сдача комплекса планируется в IV квартале 2024 года.

Mirdif 

Этот жилой район расположен близко к центру Дубая, недалеко от аэропорта, торговых центров Dubai Festival City и Deira City Center, а также международного университетского городка Academic City, в 30 колледжах и университетах которого обучается около 30 тыс. студентов из разных стран. В самом районе функционируют частная школа Mirdif, детский сад Small Steps, международная школа Star, несколько магазинов и ресторанов. Здесь также расположены один из самых старых парков Дубая Mushrif National Park, небольшой театр и канатный парк Aventura Parks. Инфраструктура района включает баскетбольные, волейбольные и теннисные площадки и прогулочные дорожки. 

В Mirdif преобладают невысокие здания: виллы, таунхаусы, малоэтажные комплексы с апартаментами. Среди интересных проектов этого района — комплекс двухэтажных элитных вилл и таунхаусов Mushrif Village. Его архитектура напоминает виллы испанского Средиземноморья, дома хорошо вписываются в ландшафт. Фасады выполнены из натуральных материалов в тёплой цветовой гамме. Внутри домов много солнца благодаря окнам в пол. Фойе и лестницы отделаны мрамором, гостиные и спальни — керамогранитом. Площадь домов — от 260 до 440 кв. м. Все 122 лота запроектированы с балконами и террасами, а также несколькими спальнями, хозяйственными комнатами, небольшими садами и гаражом на два автомобиля. Особняки предлагаются с полной отделкой, встроенными шкафами и душевыми кабинами. Стоимость недвижимости стартует от $754,5 тыс. На закрытой охраняемой территории есть фитнес-центр, детская и спортивная площадки, зона барбекю, бассейн. Комплекс уже сдан в эксплуатацию.

Emirates Hills 

Emirates Hills — это район Дубая, застроенный элитными виллами. Территории комплексов здесь закрыты и охраняются, поэтому район считается безопасным для проживания семей с детьми. Концепция и название района ассоциируются с американским Беверли-Хиллз с его малоэтажной застройкой и стилем жизни. 

В районе одни из лучших международных школ в ОАЭ, в том числе Dubai International Academy и Emirates International School. Здесь также открыты школы Dubai British School, The Royal Grammar School, GEMS Vertus School, детские сады Blossom Marina, The Wonder Years, Dovecote, функционируют больницы и медицинские клиники, продуктовые магазины. Кроме того, жителям предлагается несколько вариантов для отдыха и развлечений. В их распоряжении торговые центры Ibn Battuta Mall, Circle Mall JVC, The Springs Souk, Mall of the Emirates, Dubai Mall, поле для гольфа и гольф-клуб Montgomerie Golf Club Dubai. Кстати, район входит в число благосклонных к домашним животным. 

Цена недвижимости в районе Emirates Hills достигает $13 млн за виллу с шестью спальнями. Получить представление о реализуемых здесь проектах можно на примере элитного комплекса вилл Emirates Hills Villas, который уже сдан в эксплуатацию. Архитектурный облик вилл с пятью спальнями спроектирован фирмой NAGA, под руководством которой построена башня Al Wasl Tower в Дубае. Интерьерами занималась студия One of a Kind, оформлявшая отель The Ace Hotel в Нью-Йорке и SLS Hotels в Лас-Вегасе и Лос-Анджелесе. В комплексе есть спа-центр, бассейн, спортивная площадка, фитнес-центр, кинозал, игровая комната, парк.

Downtown Dubai

Может показаться, что самый центр Дубая — не лучшее место для семейного проживания. Отчасти так и есть:  Downtown Dubai решительно не подойдёт тем, кто ищет тишины и уединения. Но семьи бывают разные — тем, кто предпочитает размеренной и тихой жизни в закрытых коттеджных посёлках городскую суету, он очень понравится. В этом районе множество знаменитых дубайских достопримечательностей, в том числе крупнейший торговый центр Dubai Mall и самый высокий небоскрёб мира Бурдж-Халифа. Район считается безопасным для проживания семей экспатов с детьми, здесь множество развлечений и инфраструктурных объектов. Но надо помнить, что это туристический, довольно шумный район. Самое обычное явление здесь — пробки на дорогах в часы пик и скопление людей в выходные дни. 

В этом районе преобладают многоэтажные комплексы с апартаментами, хотя есть и несколько кварталов с виллами. Самый распространённый вид недвижимости — апартаменты с двумя и тремя спальнями и пентхаусы; студии практически не встречаются. Один из новых проектов в районе Downtown Dubai — жилой комплекс Elegance Tower. В нём предлагаются квартиры площадью 69–107 кв. м по цене $492–613 тыс. Застройщик планирует сдать комплекс в 2026 году. На закрытой и охраняемой территории расположены бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сад с беговыми и прогулочными дорожками. Рядом с жилым комплексом развитая инфраструктура: парки Burj Park и Bay Avenue Park, университет Canadian University Dubai, общеобразовательные школы Citizens, Al Wasl School For Basic Education, JSS Private School, детские сады и ясли Kids Castle, Blossom Downtown, Jumeirah. Кроме того, поблизости несколько медицинских и фитнес-центров, ресторанов и кафе.

Dubai Marina

Это район для тех, кто хочет жить прямо у моря. Правда, его тоже можно назвать семейным с некоторой натяжкой. Это одна из локаций Дубая, где сконцентрировано самое большое количество роскошных небоскрёбов и первоклассной инфраструктуры, в том числе баров, клубов, ресторанов, оздоровительных комплексов. Тем не менее близость к морю и насыщенность самой разнообразной инфраструктурой делают район привлекательным для тех, кто любит быть в центре жизни. 

В соседних с Dubai Marina районах есть несколько школ с отличной репутацией, среди них международная школа Emirates International School, британская международная школа Horizon International School, Dubai British School Emirates Hills, Dubai British School Jumeirah Park, одна из самых престижных школ в Дубае Kings’ School Dubai. В самом районе расположено несколько детских садов и яслей — British Orchard, Toddler Town, Blossom Marina, Odyssey, а также медицинские центры, стоматологические клиники, фитнес-клубы, футбольное поле, торговые центры Dubai Marina и The Beach, супермаркеты и продуктовые магазины, кафе, рестораны и, конечно же, пристань для яхт Dubai Marina Yacht Club. Здесь одна из самых протяжённых прогулочных набережных The Walk. 

Выбор недвижимости в районе большой, прежде всего за счёт высотной застройки, которая позволяет выставить на рынок большее количество апартаментов. Например, в жилом комплексе Yacht Bay, который уже сдан в эксплуатацию, можно приобрести  квартиры площадью 47–237 кв. м по цене $155,2–299,5 тыс. Всего в здании высотой 16 этажей 175 квартир. На территории фитнес-центр, зона барбекю, бассейн, охрана и консьерж.

Jumeirah Village Triangle (JVT)

Это новый район Дубая, который застраивается элитными малоэтажными домами. Здесь расположены школы Sunmarke School и Arcadia Preparatory School, три детских сада и медицинский центр. Это ещё один из районов города, в котором разрешено содержать и выгуливать домашних животных и предусмотрены в этих целях места для выгула, зоомагазины и ветклиники. Кроме того, в районе много парков с детскими и спортивными площадками, велодорожками и скейт-парком. 

Сейчас здесь продаются квартиры в пятиэтажном жилом комплексе Belmont Residences. В комплексе 68 апартаментов с отделкой под ключ площадью от 38 до 143 кв. м. Квартиры стоят от $167,7 тыс. до $514,3 тыс. Сдать проект планируется в IV квартале 2024 года. В комплексе есть фитнес-центр, детская и спортивная площадки, бассейн, станция для зарядки электромобилей, зона для хранения велосипедов, террасы.

Dubai Hills Estate

Ещё один новый район Dubai Hills Estate, в котором можно приобрести как виллу, так и апартаменты в многоквартирном комплексе. Этот район изначально проектировался для семей с детьми. Среди известных образовательных учреждений в Дубае здесь расположены филиал GEMS Wellington Academy, GEMS New Millennium School и школа с индийской программой обучения CBSE. В районе есть супермаркет West Zone Fresh, продуктовый магазин Blackberry и городской рынок Carrefour, где продаются свежие продукты и товары для дома.

Недвижимость в этом районе можно приобрести от $540,7 тыс. Например, в девятиэтажном жилом комплексе Ellington House IV. Здесь представлены студии, а также квартиры с 1, 2, 3, 4+ спальнями, в том числе дуплексы, площадью от 40 до 541 кв. м с полной отделкой. Всего в комплексе 110 лотов. Сдача комплекса запланирована на четвёртый квартал 2025 года. На территории фитнес-центр, детская площадка, зарядка электромобилей, бассейн, террасы, консьерж, места для хранения велосипедов, мойка для лап собак.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Хотя Jumeirah Lake Towers считается деловым районом Дубая, здесь тоже предпочитают селиться семейные люди с детьми, поскольку в районе много парков и четыре искусственных озера. По периметру озёр оборудованы пешеходные и велосипедные дорожки, работает много ресторанов и кафе. Для детей в районе открыто несколько школ, детских садов, есть музыкальная школа и школа танцев. Среди прочей инфраструктуры — несколько медицинских и стоматологических клиник, спа-салонов и фитнес-центров. 

В районе Jumeirah Lakes Towers апартаменты с двумя спальнями площадью 97 кв. м можно приобрести за $250,6 тыс. — например, в жилом комплексе Armada 3. Здесь есть бассейн, тренажёрный зал, кафе. Меблированные и оборудованные бытовой техникой апартаменты с тремя спальнями площадью 140 кв. м в комплексе  Seven City Golf Views стоят дороже — $400 тыс. Этот комплекс будет сдан во II квартале 2023 года. Собственникам недвижимости будут доступны бассейн, детская площадка, салон красоты, супермаркет и фитнес-центр на территории.

Al Barari

Это элитный район с виллами, один из самых живописных и уединённых. Роскошные резиденции окружены зелёными парками и первоклассной инфраструктурой.  Единственным недостатком района является отсутствие в нём учебных заведений. Ближайшие из них (King’s School Al Barsha и GEMS First Point School) находятся в 20 минутах езды. Однако район всё равно остаётся популярным среди семейных экспатов. Из-за этого, кстати, предложение здесь ограничено, а недвижимость стоит недёшево. Виллу с тремя спальнями общей площадью 1,3 тыс. кв. м можно приобрести за $3,3 млн. Обычно такие дома имеют собственную террасу, большой участок с зоной барбекю и бассейном, гараж на два-три автомобиля. На территории комплексов располагаются фитнес-центр, общий бассейн, рестораны, супермаркет, прогулочные дорожки. 

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Район с элитными многоквартирными комплексами Jumeirah Beach Residence подойдёт любителям пляжного отдыха и курортной атмосферы. Это очень красивая локация, её изюминкой являются пляж Джумейра и променад вдоль берега, где расположились не только рестораны, кафе и лаундж-зоны, но и открытый пляжный торговый центр и аквапарк AquaFun Water Park. Помимо развлекательных объектов, для детей здесь есть несколько школ, детских садов и яслей. Квартиру с одной спальней в этом районе можно приобрести за $460 тыс. — например, квартиру с одной спальней площадью 85 кв. м с балконом в жилом комплексе Le Vie. На территории этого комплекса есть собственный пляж, бассейн, детская площадка, салон красоты и парк.

В двух словах

Все названные районы, несмотря на разность локаций, отвечают главному принципу: они безопасны и подходят для проживания семей с детьми. Даже в центре города семьям может быть вполне комфортно, если они живут в комплексах с хорошей внутренней инфраструктурой.

Фото на обложке: Arabian Ranches (Emaar Properties)