Шарджа — третий по величине город в ОАЭ и центр одноимённого эмирата. Шарджа не так популярна среди экспатов, как соседний Дубай, — во многом из-за гораздо более традиционных и консервативных нравов. Но всё же и здесь живут и работают иностранцы, чаще всего семейные. В городе очень подходящая для них инфраструктура, а цены на жильё заметно демократичнее, чем в Дубае и Абу-Даби. Рассказываем о самых лучших для жизни районах Шарджи.
Главное о Шардже
Шарджа, как и Дубай, имеет выход к морю: город стоит на берегу Персидского залива. В эмирате свой аэропорт, но можно пользоваться и аэропортом Дубая, до которого всего семь километров.
Фотография: Hassan Pasha (Unsplash)
В городе довольно много достопримечательностей: мечеть короля Фейсала — одна из крупнейших на Ближнем Востоке (вмещает до 3000 молящихся), старинный район Мереджа, пляжи лагуны Халид и расположенный на острове парк развлечений Аль-Джазира. В Шардже находится третий по высоте в мире после Джидды и Женевы фонтан, бьющий прямо из залива. Город также славится своими музеями: здесь работают музей национального наследия, музей искусства, археологический и научный музеи. Наконец, в Шардже расположены крупные восточные базары и рыбный рынок.
В городе (и в эмирате в целом) действуют самые строгие на территории ОАЭ традиционные нормы ислама — так, алкоголь не продаётся вовсе, за ним придётся ехать в соседние эмираты (например, в Дубай). Зато эмират считается семейным, поскольку здесь очень много мест для спокойного отдыха, школ, детских садов и другой инфраструктуры для детей. А цены на жильё в Шардже невысокие по сравнению с Дубаем, что даёт возможность арендовать или купить жильё большей площади. Всё это делает эмират интересным для семейного проживания, даже если взрослые члены семьи работают в соседнем Дубае.
В Шардже можно как арендовать, так и купить квартиру или дом. Недавно, в 2022 году, Исполнительный совет Шарджи (SEC) принял решение объявить эмират фрихолд-зоной — покупать недвижимость здесь теперь разрешено гражданам любых стран, для любых целей и без временных ограничений. Иностранные инвесторы, заинтересованные в покупке недвижимости в Шардже, могут выбирать между квартирами, таунхаусами, виллами, дуплексами и даже участками земли в зависимости от бюджета, предпочтений и образа жизни.
Лучшие районы Шарджи для жизни с семьёй
Подборка лучших мест для жизни в Шардже базируется на анализе самых доступных вариантов жилья для покупки и аренды, наличия инфраструктуры для семейного отдыха, близости жилья к школам, паркам, поликлиникам и больницам.
Аль-Нахда Шарджа
Один из самых популярных семейных жилых районов в эмирате. Является продолжением района Аль-Нахда в Дубае и предлагает жителям лучшее из обоих эмиратов. Здесь есть детские образовательные учреждения: например, детский сад Al Nahda, частная школа Шеффилда и частная школа Pristine. В этом районе расположены парк Al Nahda с большой детской зоной, множество ресторанов, кафе, супермаркетов.
Здесь широкий выбор квартир для аренды: от студий до апартаментов с тремя-четырьмя спальнями. Средняя стоимость аренды квартир в Аль-Нахда составляет 27 тыс. дирхамов ($7300) в год. Апартаменты с одной спальней обойдутся в 21 тыс. дирхамов ($5700) в год, с тремя — в среднем 43 тыс. дирхамов ($11 700) в год.
Купить однокомнатную квартиру можно за 445 тыс. дирхамов ($121 тыс.), квартиру с двумя спальнями — за 600 тыс. дирхамов ($163 тыс.), с тремя — за 890 тыс. дирхамов ($242 тыс.), с четырьмя — примерно за 1,2 млн дирхамов ($316 тыс.).
Мувайлех
Тихий пригород Шарджи и один из самых бюджетных её районов. Большим преимуществом Мувайлеха является его близость к крупным детским садам и школам Шарджи. Университетский городок также расположен неподалёку.
Здесь большой выбор жилых комплексов с недорогими квартирами в аренду и на продажу, а также вилл и таунхаусов в более дорогой части района.
Стоимость аренды квартиры с одной спальней в районе начинается от 20 тыс. дирхамов ($5400) в год, с двумя спальнями — 30 тыс. дирхамов ($8200) в год, с тремя спальнями — 42 тыс. дирхамов ($11 400) в год.
Аренда виллы с тремя, четырьмя или пятью спальнями будет стоить от 115 тыс. до 200 тыс. дирхамов (от $31,3 тыс. до $54,4 тыс.) в год, таунхаусов — от 110 тыс. до 130 тыс. дирхамов ($30–35,4 тыс.) в год.
Купить студию можно за 400 тыс. дирхамов ($10,9 тыс.), квартиру с одной спальней — от 619 тыс. дирхамов ($168,5 тыс.), с двумя спальнями — от 640 тыс. дирхамов ($17,4 тыс.), с тремя спальнями — 1,3 млн дирхамов ($367,5 тыс.). Владельцем виллы можно стать, вложив 1,6 млн дирхамов ($435,6 тыс.), таунхауса — 1,3 млн дирхамов ($354 тыс.).
Аль-Маджаз
Это оживлённый район, расположенный на набережной Бухайра Корниш, — самый популярный в Шардже для покупки квартир. Здесь в основном предлагается недвижимость на первой линии от берега, где построены малоэтажные и среднеэтажные дома, а также виллы и таунхаусы. В этой части Шарджи расположена популярная концертная площадка-амфитеатр Аль-Маджаз. Отсюда всего 10 минут пешком до развлекательного центра Аль-Касба, где находится колесо обозрения «Око Эмиратов».
Квартиру с одной спальней в этой части Шарджи можно арендовать в среднем за 24 тыс. дирхамов ($6500) в год, с двумя спальнями — за 34 тыс. дирхамов ($9300) в год, аренда квартиры с тремя спальнями обойдётся где-то в 50 тыс. дирхамов ($13 600) в год.
Цены на покупку квартир с двумя спальнями стартуют от 400 тыс. дирхамов ($108 тыс.), с тремя — от 700 тыс. дирхамов ($190 тыс.). Владельцем виллы с тремя спальнями можно стать за 1,3 млн дирхамов ($354 тыс.), таунхауса с двумя спальнями — за 1,2 млн дирхамов ($327 тыс.). Верхний предел цен в три-четыре раза выше.
Аль-Таавун
Это динамичный район, застроенный преимущественно многоквартирными домами. Он расположен вдоль пляжа Аль-Мамзар и лагуны Халид, на которые открываются захватывающие виды из апартаментов на набережной. Район находится недалеко от станции метро Stadium, что делает его идеальным для тех, кто передвигается на общественном транспорте. Вечером можно отправиться на пляж Аль-Мамзар или на прогулку в парк Аль-Маджас, расположенный поблизости. Любителям фитнеса предлагается множество тренажёрных залов и фитнес-центров.
Район одинаково популярен среди арендаторов и инвесторов в недвижимость. Арендовать однокомнатную квартиру в Аль-Таавун можно за 25 тыс. дирхамов ($6800) в год, цены на квартиры с двумя спальнями в среднем составляют 34 тыс. дирхамов ($9200) в год, аренда квартиры с тремя спальнями обойдётся в 46 тыс. дирхамов ($12 500) в год, с четырьмя — в 73 тыс. дирхамов ($19 900) в год.
Квартиру с двумя спальнями можно купить по цене от 400 тыс. дирхамов ($108 тыс.), с тремя — от 500 тыс. дирхамов ($136 тыс.).
Аль-Хан
Этот район расположен по соседству с районом Аль-Маджаз. Славится своими пляжами на берегу залива Аль-Хан. Кроме того, здесь находятся основные достопримечательности города: выставочный центр Шарджи и аквариум.
Жилая недвижимость в Аль-Хане — различные апартаменты: от студий до просторных квартир с четырьмя спальнями. Есть несколько пентхаусов с панорамным видом на залив. В небольшом количестве представлены виллы.
Средняя стоимость аренды квартир с одной спальней в Аль-Хане — 30 тыс. дирхамов ($8200) в год, с двумя — 38 тыс. дирхамов ($10 300), с тремя — 61 тыс. дирхамов ($16 600).
Купить студию можно по цене от 320 тыс. дирхамов ($87 тыс.), квартира с одной спальней обойдётся в 550 тыс. дирхамов ($150 тыс.), с двумя — в 780 тыс. дирхамов ($212,3 тыс.), с тремя — в 1,2 млн дирхамов ($327 тыс.), с четырьмя — 1,8 млн дирхамов ($490 тыс.).
Пока вы не ушли...
Получите бесплатную консультацию и подборку недвижимости специально для вас
Мы свяжемся с вами
Пожалуйста, укажите правильный номер телефона с кодом страны
Что-то пошло не так
В двух словах
Покупка недвижимости в Шардже — неплохое решение для семей с детьми и вообще всех, кто ведёт размеренный образ жизни. При том, что город входит в единую агломерацию с Дубаем и связан с ним метро, здесь более семейная атмосфера и более низкие цены на жильё.
Фотография на обложке: Ainur Kamaev (Unsplash)
