Лучшие апартаменты Турции: чем отличается роскошное жильё в Стамбуле и Анталье
Турецкий рынок недвижимости — один из самых быстрорастущих в мире. Новые районы с высококлассными домами и виллами возводят и в динамичном Стамбуле, и в популярных у туристов прибрежных городах. В стране пятизвёздочных отелей жильё класса люкс создают с пристальным вниманием к деталям: дизайну, виду из окон, роскошному наполнению и внутренней инфраструктуре комплексов. Рассказываем о лучших апартаментах Турции, их особенностях, стоимости и условиях покупки.
- Особенности элитных апартаментов в Турции
- В каких городах Турции искать лучшие апартаменты
- Какие преимущества даёт покупка элитных апартаментов в Турции
- Какие налоги платят владельцы элитных апартаментов в Турции
- Лучшие апартаменты в турецких новостройках
- Пентхаус с видом на старинную верфь в Tersane Istanbul
- Апартаменты в небоскрёбе Bomonti Residences by Rotana с видом на старый город
- Апартаменты с выходом в сад в OBA Privilege
- Апартаменты с террасой на краю Белградского леса в Privé Kemer
- Апартаменты в ультрасовременном комплексе Fortis Sinanli Yeni Kadikoy
- Апартаменты в The Cruise Collection с инфраструктурой курортного отеля
- Апартаменты с видом на Босфор в Emaar Square - Address Residence Istanbul
Особенности элитных апартаментов в Турции
В Турции в апартаменты класса люкс можно въезжать сразу после выдачи ключей или искать арендаторов, если недвижимость покупалась для инвестиций. Жильё продаётся, как правило, с финишной отделкой, во многих комплексах в стоимость включена мебель.
Девелоперы внимательно продумывают внутреннюю инфраструктуру комплексов: чем больше она схожа с удобствами фешенебельных гостиниц, тем престижнее считается ЖК. В таких комплексах жильцам могут быть доступны:
- бассейны;
- сауны и хаммамы;
- детские игровые площадки и комнаты;
- прогулочные зоны;
- фитнес-зал;
- спа-центр;
- теннисный корт;
- подземная парковка;
- частный пляж (в прибрежных районах).
Современные комплексы часто отличаются запоминающимися архитектурными решениями и уникальным дизайном внутренних пространств от именитых бюро. А за безопасность жильцов и их имущества отвечают круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и аварийного оповещения, консьержи.
Всегда в тренде у покупателей турецкого жилья — апартаменты с панорамными окнами и видами на воду, лес или сад. Такие квартиры могут стоить ощутимо дороже.
Анталья. Фотография: Atıf Zafrak (Unsplash)
В каких городах Турции искать лучшие квартиры
Иностранцы выбирают город для покупки недвижимости в Турции, исходя из целей и личных потребностей. У любителей курортных зон наиболее востребованы прибрежные провинции Анталья и Мугла (в которой находится знаменитый город Бодрум). Здесь мягкий климат и почти не бывает снега, большую часть года можно купаться в море. В высокий сезон курорты особенно привлекательны для туристов. С апреля по конец октября инвесторы получают хороший доход, сдавая апартаменты в аренду.
Но наибольшей популярностью у покупателей жилья пользуется деловой и торговый центр страны — Стамбул. Около 17% сделок с недвижимостью по стране в 2022 году пришлись именно на него. Жизнь в мегаполисе более динамичная и насыщенная, чем в прибрежных районах. Стамбул — крупнейший транспортный хаб, отсюда можно долететь в любую точку мира, что привлекает экспатов, особенно работников международных компаний. Ценителям элитного жилья Стамбул может предложить десятки вариантов от застройщиков с мировым именем.
Самые роскошные апартаменты можно найти в этих районах Стамбула:
- Бейоглу;
- Ускюдар;
- Кадыкёй;
- Кючюкчекмедже;
- Аташехир;
- Бешикташ;
- Принцевы острова.
Стамбул. Фотография: Ante Samarzija (Unsplash)
Какие преимущества даёт покупка элитных апартаментов в Турции
Турция — одна из немногих стран, предлагающих иностранцам гражданство за покупку недвижимости. Сегодня порог вложений в недвижимость на получение «мгновенной» натурализации — $400 000. Раньше эта сумма составляла $250 000, но из-за высокого спроса и большого потока иммигрантов в 2022 году власти её увеличили. Важно знать несколько нюансов:
- Для получения паспорта нужно купить недвижимость у гражданина Турции или местной компании.
- Подойдёт любая недвижимость, кроме той, которую уже использовали для получения гражданства.
- Расчёт производится в долларах США.
Через три года владения апартаменты можно продать (но не предыдущему владельцу), сохранив паспорт. Вместе с инвестором гражданство вправе получить его семья: супруга или супруг и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет и родители инвестора могут рассчитывать на вид на жительство.
Какие налоги платят владельцы элитных апартаментов в Турции
В Турции действует несколько налогов на недвижимость. Два из них касаются всех покупателей:
- разовый налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости жилья;
- ежегодный налог — от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости.
Покупатели элитной недвижимости каждый год платят налог на роскошь: 0,3–1% от части кадастровой стоимости.
Лучшие апартаменты в турецких новостройках
Современное элитное жильё в Турции можно найти на любой вкус. Вариантов много и для любителей больших городов, и для тех, кто предпочитает тишину и приватную обстановку. Расскажем о нескольких проектах класса люкс в разных локациях страны.
Пентхаус с видом на старинную верфь в Tersane Istanbul
Tersane İstanbul (Housearch)
Терсане — проект возрождения старинной судоходной верфи Стамбула, история которой насчитывает шесть сотен лет. Застройщик FTG Development возводит целый квартал, в котором многовековые достопримечательности будут гармонично соседствовать с жилыми комплексами, торговыми центрами и пространством для отдыха.
Жилые здания расположатся в районе Бейоглу, одновременно на склоне холма и берегу залива Золотой Рог. В комплексе запроектированы 600 апартаментов площадью от 58 до 522 квадратных метров. Среди премиальных вариантов — пентхаусы-лофты с персональным выходом на крышу и дуплексы с собственным садом.
Комплекс предлагает жильцам отельный сервис, вплоть до уборки апартаментов, круглосуточную охрану и услуги консьержа.
Проект сдаётся очередями, ввод в эксплуатацию части зданий намечен на III квартал 2024 года, завершить строительство всего квартала планируют к концу 2025 года. Стоимость апартаментов в Терсане начинается от $734 тыс. и достигает нескольких миллионов долларов. Предусмотрена рассрочка с первым взносом в размере 35% от стоимости выбранных апартаментов, остальные 65% надо будет выплатить в течение 20 месяцев.
Апартаменты в небоскрёбе Bomonti Residences by Rotana с видом на старый город
Bomonti Residences by Rotana (Housearch)
Новый микрорайон Бомонти с коммерческими и торговыми центрами, а также собственным парком расположился в Шишли. Из окон 44-этажного небоскрёба от девелопера Rotana открывается панорамный вид на исторический центр Стамбула и Босфор.
В комплексе запланированы элитные резиденции площадью от 68 до 242 квадратных метров, стоимостью от $600 тыс. до $4,1 млн. В самых просторных апартаментах — четыре спальни, три ванных комнаты, большая гостиная и балкон. Квартиры оборудованы системой «умный дом». В распоряжении резидентов комплекса фитнес-центр и бассейн.
Оплатить покупку можно частями: 50% сразу, оставшиеся 50% — в течение 36 месяцев. Срок окончания строительства — IV квартал 2025 года.
Апартаменты с выходом в сад в OBA Privilege
OBA PRIVILEGE (Housearch)
Малоэтажный жилой комплекс с живописным садом и инфраструктурой курортного отеля. Проект реализует компания BestHome Construction, это 46-й проект застройщика в Аланье.
В этом элитном ЖК можно купить апартаменты площадью от 51 до 108 квадратных метров. Диапазон цен — от $199,9 тыс. до $476,2 тыс. В корпусах запланированы пентхаусы, дуплексы с выходом в сад и апартаменты с одной и двумя спальнями.
Двор OBA Privilege выглядит как территория курортного отеля: фигурный бассейн с зоной для загара, сад с экзотическими растениями, зона для барбекю. Резидентам доступны спа-центр, спортзал, место для занятий йогой, кинотеатр под открытым небом, бильярдный зал, детская площадка и игровая комната. Для удобства жильцов в комплексе будут работать Wi-Fi и спутниковое ТВ.
Срок сдачи комплекса — IV квартал 2024 года.
Апартаменты с террасой на краю Белградского леса в Privé Kemer
Prive Kemer (Housearch)
Комплекс расположен на севере Стамбула в Белградском лесу, в пешей доступности от загородного гольф-клуба. В этом районе живут турецкие знаменитости. Концепция Privé Kemer — единение с природой, тишина и жизнь без стресса. Комплекс окружён зеленью, окна выходят на лес, а при строительстве предусмотрели максимальную шумоизоляцию.
Несколько шестиэтажных домов заполнены премиальными апартаментами с двумя или четырьмя спальнями площадью от 105 до 674 квадратных метров. Стоимость — от $1,1 млн до $3,2. Самые просторные апартаменты имеют выход на террасу и собственную лужайку.
Комплекс от компании Şenkaya İnşaat сдаётся в эксплуатацию в конце 2023 года.
Апартаменты в ультрасовременном комплексе Fortis Sinanli Yeni Kadikoy
Fortis Sinanli Yeni Kadikoy (Housearch)
Этот элитный комплекс от компании Yigit IDK Group в престижном районе Стамбула Кадыкёй представляет собой ультрасовременный смешанный проект с жилыми и коммерческими корпусами, а также огромным торговым центром под открытым небом площадью 15 000 квадратных метров.
Fortis Sinanli уже сдан в эксплуатацию. В продаже остались апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, стоимостью от $2,4 млн до $7,5 млн.
Для жильцов на территории есть спа-зона, бассейн и фитнес-центр. Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения и круглосуточная охрана.
Апартаменты в The Cruise Collection с инфраструктурой курортного отеля
The Cruise Collection (Housearch)
Проект комплекса The Cruise Collection напоминает очертания круизного лайнера. Его строят в развивающемся районе Антальи — Алтыншаш. В двенадцатиэтажном доме запроектировано 173 квартиры с окнами на южную сторону. В распоряжении резидентов — бассейн, фитнес-центр, спортивная и детская площадки, спа-зона и медицинский центр. Также будут оборудованные зоны для барбекю и зарядные станции для электромобилей.
Добраться до пляжей и торговых центров из The Cruise Collection можно будет на бесплатных шаттлах. Из развлечений в общих зонах жильцам предложат боулинг и бильярд.
Строится комплекс неподалёку от аэропорта Антальи. Это одновременно и плюс, и минус проекта, так как в сезон над домом будет летать довольно много самолётов, и это может доставлять дискомфорт.
Девелопер KA Collection планирует сдать здание в эксплуатацию к концу 2023 года. В продаже элитные квартиры площадью от 93 до 350 квадратных метров, стоимость — от $252 тыс. до $1,6 млн.
Апартаменты с видом на Босфор в Emaar Square — Address Residence Istanbul
Emaar Square - Address Residence Istanbul (Housearch)
Комплекс апартаментов от компании Emaar Turkey — местного отделения одного из лучших застройщиков Дубая Emaar Properties — является частью престижного микрорайона Emaar Square в азиатской части Стамбула.
11 первых этажей башни занимает фешенебельный отель Address. Жильцам апартаментов предоставляется доступ к его высококлассному сервису. Доступны услуги консьержа, который готов решить любой вопрос по звонку, бассейн, спа-центр и фитнес-центр, зарядная станция для электромобилей.
46-этажный небоскрёб уже сдан в эксплуатацию. В продаже остались варианты с одной спальней площадью от 205 квадратных метров и стоимостью от $1,75 млн. Покупателям предлагают индивидуальный план рассрочки: первый платёж — 25%, остальную сумму можно вносить постепенно.
В двух словах
Тем, кто ищет апартаменты класса люкс в Турции, стоит обратить внимание на Стамбул и курортную Анталью. Элитные жилые комплексы в прибрежных районах напоминают пятизвёздочные отели: в них такой же уровень сервиса и настолько же широкий ассортимент развлечений. Выбор в пользу туристических локаций также позволит гарантировать инвесторам хорошую доходность. Наиболее дорогие и роскошные апартаменты в Стамбуле можно найти в современных небоскрёбах или в загородных посёлках.
Фотография на обложке: Desert Morocco Adventure (Unsplash)