Кварталы для экспатов в Бангкоке

Каждый год в Бангкок приезжают не только многочисленные туристы, но и экспаты, которые выбирают столицу Таиланда из-за её деловой активности, медицинских и образовательных учреждений и развитой сети общественного транспорта. При этом многие приезжие демонстрируют единодушие, предпочитая одни и те же места. Поэтому в городе есть районы, в которых иностранцев больше, чем в остальных. Рассказываем о причинах этого явления, а также показываем места в Бангкоке, где экспаты селятся чаще всего.

• Лучший район для жизни экспатов в Бангкоке
• Ваттана
• Ратчатхеви
• Хуай Кхван
• Саторн
• Латпхрау

Лучший район для жизни экспатов в Бангкоке

Понятие «лучшее место для экспатов в Бангкоке», конечно же, является условным, ведь каждый человек ищет что-то своё. Одних интересуют недорогие спальные районы, других — престижный центр. Кто-то селится рядом с местными жителями, чтобы узнать аутентичный Таиланд, а другие устраивают «филиал родины» посреди тайской столицы. В этой статье мы будем ориентироваться на усреднённого иностранца, который предпочитает жить среди экспатов и ищет наиболее популярные у них места. 

И здесь нужно отметить, что на численность иностранцев в том или ином районе влияют несколько факторов.

• Количество кондоминиумов. Дело в том, что в Таиланде есть ограничения на покупку недвижимости иностранцами. На праве абсолютной собственности они могут покупать жильё только в кондоминиумах. Внешне те не отличаются от многоквартирных тайских домов. Разница только в правовом статусе объекта. Виллы и таунхаусы тоже доступны экспатам, но землю под домом можно только арендовать. В любом случае найти район, в котором вообще не будет местных, тоже невозможно. Хотя бы потому, что в стране установлена квота для кондоминиумов: в каждом из них количество объектов в собственности иностранцев не должно превышать 49%.
• Наличие поблизости международных школ. Понятно, что экспаты живут не только в собственном жилье, но и в арендованном. Так что запрет на владение объектами вовсе не означает их отсутствие в таких домах. В то же время приезжих будет больше там, где для них сложились максимально комфортные условия. Не последнюю роль играет доступность хорошего образования для детей. В Таиланде очень много достойных сертифицированных международных школ, документы об окончании которых открывают доступ в лучшие вузы мира. Есть и национальные — французские, английские, канадские, американские.
• Доступ к качественным медицинским услугам. Комфорт проживания обеспечивается многими факторами, включая достойное здравоохранение. И здесь Таиланд в последние годы значительно продвинулся: в стране появились клиники, работающие по международным стандартам и с предоставлением услуг на английском языке. Разумеется, наличие такой организации в конкретном районе повышает к нему интерес со стороны экспатов.

На популярность того или иного квартала у иностранцев влияют и прочие факторы: близость к метро, наличие коворкингов, торговых и бизнес-центров и так далее. Поэтому найти лучший район для жизни иммигранта — не самая простая задача. Ведь есть ещё такие аспекты, как близость к работе у одних или к пляжу у других, спокойная обстановка для семей с детьми или активная ночная жизнь у холостяков. Не говоря уже о том, что в столице Таиланда трудно отыскать квартал, где нет ни одного экспата или, наоборот, местного жителя. 

И всё же есть места, которые у приезжих наиболее востребованы. Но перед тем, как перейти к описанию, нужно разобраться с непростым территориальным делением города. Он состоит из 50 районов (кхетов), что аналогично ампхе — территориальной единице второго порядка при делении провинций. Кхеты в свою очередь подразделены на 180 подрайонов (кхвенгов), что аналогично тамбонам. Иными словами, почти в каждом районе есть подрайоны. А в тех уже есть кварталы или даже улицы, которые также могут пользоваться особой популярностью у экспатов. 

Ваттана

Это один из коммерческих районов Бангкока с множеством кондоминиумов и отелей. В нём живут иностранцы разных национальностей. Это очень престижное и популярное у экспатов место с большим количеством преимуществ:

• Множество магазинов, включая филиалы тайских продуктовых сетей, крупные торговые центры, круглосуточные кофейни. Также несколько японских клубов и пабов в британском стиле. В последнее время особенно популярна у иностранцев улица Тонглор (Thonglor), на которой расположены рестораны изысканной кухни и бутики. Есть кинотеатр и боулинг.
• Качественное медицинское обслуживание. Именно в этом районе расположен главный медицинский центр для туристов Bumrungrad International Hospital. Есть небольшая католическая больница Камиллиан и другие. 
• Метро. В районе множество станций.
• Международные школы. Есть кампус Сукхумвит американской школы Бангкока, кампус Сингапурской международной школы Anglo, международная школа Ekamai, международная школа NIST, детский сад Thonglor Campus of Wells.
• Университет Сринакаринвирот. 
• Сиамское общество. Основанное в 1904 году, оно и по сей день знакомит местных жителей и экспатов с таиландской культурой.
• Множество дипломатических миссий. 

В этом районе можно выбрать подрайон для поиска недвижимости.

• Хлонг Тоэй Нуэа. Сейчас там строится роскошный кондоминиум рядом со станциями метро Asoke и Sukhumvit. Преимущество — относительно небольшие квартиры от 29 до 99 кв. м, которые будут интересны холостякам или людям, покупающим жильё для коротких визитов в страну. Строительство планируют завершить в первом квартале 2024 года. 
• Хлонг Тан Нуэа. В этом месте есть как уже сданные в эксплуатацию, так и возводимые дома. Например, Origin Thonglor World, завершение строительства которого запланировано на ноябрь 2025 год. На 30 этажах в нём расположено 669 квартир. Проект предусматривает бассейн.
• Пхра Ханонг Нуэа. В этом районе сейчас завершается строительство кондоминиума Mulberry Grove Sukhumvit. В нём на 37 этажах — 287 квартир площадью от 47 до 246 кв. м, где тоже будет бассейн. 

Но и это не всё. Можно обратить внимание на отдельные кварталы, привлекательные для экспатов. Например, в Ваттане есть местность под названием Эккамай — квартал, простирающийся от одноимённой дороги Sukhumvit 63 до шоссе Phra Khanong (Sukhumvit 71). Это модное у экспатов место, которое нередко называют хипстерским кварталом. Его часто выбирают семьи с детьми сразу по нескольким причинам:

• Достаточно тихий для Бангкока района.
• Жильё доступно как для покупки, так и для аренды. 
• Много престижных кондоминиумов с большими квартирами на три спальни и более, большое количество домов с садом и бассейном, широкий выбор элитной недвижимости.
• Поблизости расположены наиболее востребованные международные школы, включая Lycée Français, тайско-японскую школу, сингапурскую международную школу и школу адвентистов. 
• Несмотря на то, что ночная жизнь тут не такая оживлённая, как в других кварталах, при желании можно найти места для отдыха с наступлением темноты без нарушения спокойствия района.

Ратчатхеви

Ратчатхеви — район в самом центре Бангкока и название станции метро линии BTS Skytrain. Помимо этой станции в окрестностях их ещё несколько, включая Пайя Тай и Монумент Победы. Есть железнодорожный вокзал Маккасан с сообщением до аэропорта Суварнабхуми. Добраться до него можно буквально за 30 минут. 

В Ратчатхеви много государственных больниц и сразу две частные. Присутствуют университеты, несколько медицинских колледжей и множество учебных заведений среднего образования, в основном тайских. Также тут находится главный центр репетиторских школ тайского языка. 

Но, пожалуй, особенно известен район Монументом Победы. Это памятник, который построили в 1941 году в честь победы Таиланда над Францией. Сегодня он используется в качестве указателя на картах страны. 

Ратчатхеви славится большим количеством магазинов. Там находятся торговый центр Centre One и крупнейший в Бангкоке центр беспошлинной торговли в комплексе King Power Duty Free Complex. 

Есть кинотеатр, плюс рестораны, предлагающие как уличную еду, так и блюда изысканной кухни.

Но главное — это большой выбор недвижимости. Растущий инвестиционный интерес к этому району не остался незамеченным у застройщиков, благодаря чему в Ратчатхеви появилось множество новых объектов, заселённых в том числе и экспатами. 

Всего в этом месте четыре подрайона, в каждом из которых иностранцы могут найти для себя что-то интересное:

• Тхунг Пайя Тай. Район знаменит роскошными кондоминиумами, в которых всегда есть квартиры на продажу. 
• Танон Пайя Тай. Здесь находится, пожалуй, один из самых известных в Ратчатхеви проектов — XT Phayathai. Строительство было завершено в августе 2022 года. В нём 1435 апартаментов на 40 этажах, роскошный вестибюль с впечатляющим, по-настоящему королевским интерьером, общественный парк, коворкинг, общий бассейн на крыше с видом на город, тренажёрный зал и место для отдыха. 
• Танон Пхетчабури. В этом месте, как и в других в Бангкоке, много кондоминиумов: от элитных до эконом-класса. 
• Маккасан. Этот подрайон будет особенно интересен экспатам-путешественникам, ведь именно здесь расположена самая большая станция скоростного транспорта до аэропорта. Также есть железнодорожный вокзал. 

В целом же Ратчатхеви предлагает определённый баланс между городской жизнью и традиционными тайскими кварталами. Отлично подходит для молодёжи и людей, предпочитающий шумный центр тихим окраинам.

Хуай Кхван

Этот район всё больше приобретает репутацию второго Чайнатауна за счёт растущего числа китайских приезжих. Больше всего их селится рядом со станцией метро и вдоль дороги Прачарат Вампхен. По всей длине оживлённой улицы расположены рестораны, массажные салоны, магазины и пункты обмена валют. И всё это с китайскими вывесками. Для граждан КНР Хуай Кван интересен тем, что поблизости есть посольство их страны и офисы международных компаний.

Это большой район с множеством станций метро, а также местными и частными школами и детскими садами, включая двуязычные. Есть больница Пиявет на 27 этажей. Престижность района подтверждает и тот факт, что именно в нём находится множество тайских правительственных департаментов, а также местный культурный центр. 

Как и прочие района Бангкока, этот имеет несколько подрайонов:

• Хуай Кхван, который известен большим торговым центром Grand Rama 9 с множеством кафе, супермаркетов, магазинов одежды. 
• Банг Капи.
• Самсен Нок. 

Саторн

Это один из самых новых районов города, который тянется от реки Чао Прайя на север к парку Лумпини. Современный и модный, он известен роскошными, популярными у туристов отелями и элитными кондоминиумами, привлекающими экспатов. Последним здесь особенно комфортно благодаря высококлассным международным ресторанам, огромному парку для прогулок, бега или просто отдыха. 

Саторн — район, который только развивается, что делает его интересным для иностранных инвесторов, ищущих новые деловые проекты.

В этом месте множество посольств и международных школ, преподавание в которых ведётся на английском, французском, китайском и прочих языках. Есть церкви, мечеть и индуистский храм. Но больше всего Саторн известен, разумеется, своими офисными зданиями, ведь это основной деловой центр Бангкока.

К его достоинствам следует отнести и развитость городского транспорта, который значительно экономит время живущих в районе людей. Есть наземные поезда (BTS), соединённые с метро (MRT), специальная экспресс-станция (BRT) Сатхорн, переходящая в станцию BTS Чонг Нонси. И даже есть возможность передвижения по воде: пирс Саторн примыкает к станции BTS Сапхан Таксин. Такой способ перемещения по городу сокращает время в пути. Но и автомобильная транспортная развязка для Таиланда здесь просто великолепна: скоростная магистраль имеет множество пересечений с главными трассами города. 

Всё это, а также огромное число кондоминиумов от известных брендов делает район Саторн чрезвычайно популярным у экспатов. Большинство жилых зданий здесь — это город в городе со своими прачечными, бассейнами, фитнес-центрами, магазинами, конференц-залами, саунами и даже комнатами для стримов.

Вот лишь несколько примеров особенно роскошных кондо: Elio Sathorn-Wutthakat, Ideo Sathorn-Wongwian Yai, Ashton Silom. 

Как и другие районы, Саторн имеет три подрайона:

• Тханг Ват Дон, который известен своими храмами и мечетью.
• Яннава, где находится большая частная больница Сент-Луис.
• Тхунг Маха Мек. В этом районе расположена городская галерея Бангкока (Bangkok CityCity Gallery), где проводятся художественные выставки тайских и иностранных художников.
  

Латпхрау

Появление этого спального района в списке самых популярных мест Бангкока может вызвать удивление. Действительно, здесь нет никаких достопримечательностей и торговых центров. Транспортная инфраструктура также не развита. И всё же это местечко популярно у экспатов — сразу по нескольким причинам:

• Доступная стоимость жилья. Все вышеперечисленные недостатки оборачиваются достоинством, когда дело доходит до цены недвижимости.
• По стандартам Бангкока это очень зелёный район с несколькими парками.

В целом Латпхрау подойдёт тем, кто концентрированной городской жизни предпочитает тихую и спокойную на окраине. Имеющиеся проблемы с транспортом также условны: хотя в самом районе и нет метро, можно быстро добраться до станции в Чатучаке. 

Латпхрау разделён на два подрайона: Лао Прао и Хорахе Буа. В обоих не так много кондоминиумов, а имеющиеся не впечатляют так, как престижные небоскрёбы в центре. Но всё это компенсируется, как уже отмечалось, их более доступной стоимостью. 

В двух словах

В поисках ответа на вопрос, где живёт большинство экспатов в Бангкоке, нужно обращать внимание на районы с кондоминиумами. Хотя бы потому, что, не считая отдельно стоящих домов, только эти объекты доступны иностранцам по праву собственности. Кроме того, современные кондо — это очень комфортная, прекрасно оснащённая недвижимость, привлекательная для иностранных инвесторов.

Также не последнее место в списке критериев отбора бангкокских районов экспатами занимает наличие поблизости международных школ, больниц, достойных ресторанов. Но, разумеется, всё индивидуально: для одних важны ночные клубы, другие, наоборот, селятся в местах, где их нет. Как бы то ни было, наиболее популярными у иностранцев районами являются Ваттана, Ратчатхеви, Хуай Кхван, Саторн и Латпхрау. 

Стоит упомянуть, что это названия крупных административных единиц города, каждая из которых подразделяется на подрайоны. А в тех могут располагаться отдельные кварталы, которые особенно интересуют иностранцев. Так что даже в границах одного района число экспатов может быть разным.

Фотография на обложке: Igor Ovsyannykov / Pixabay