Кто покупает недвижимость в Дубае

Сегодня ОАЭ — один из самых экономически и политически стабильных регионов в мире. Страна принимает большие потоки инвестиций, в том числе в недвижимость, и основной точкой притяжения стал Дубай — самый успешный и открытый эмират. С каждым годом он укрепляет свои позиции в качестве главного делового и туристического центра ОАЭ. Сектор недвижимости занимает около трети экономики Дубая, и только за последние два года рынок эмирата вырос в четыре раза. Расскажем,  кто чаще всего покупает здесь жильё. 

• Из каких стран приезжают в Дубай
• Почему недвижимость в Дубае так популярна
  

Из каких стран приезжают в Дубай

В 2022 году самыми активными покупателями дубайской недвижимости стали граждане России, которые раньше составляли нишевую группу игроков на рынке. Согласно недавнему отчёту компании Betterhomes, в прошлом году в Дубае было зарегистрировано более 86 000 сделок по продаже жилья, что превысило предыдущий рекорд в 80 000 сделок, зафиксированный в 2009 году. В 2022 году в эмирате было продано недвижимости на сумму около 208 млрд дирхамов ОАЭ ($56,6 млрд), что почти на 80% больше, чем в 2021 году. Причиной столь стремительного роста стала миграционная волна из России, считают аналитики.

Вторыми в рейтинге покупателей недвижимости стали граждане Великобритании, в первую пятёрку также входят индийцы, итальянцы и французы. Среди активных инвесторов выделяют жителей Германии, Канады, Пакистана и Ливана.

Некогда одну из первых позиций рейтинга занимали граждане Китая, однако строгая политика КНР в условиях пандемии коронавируса ограничила перемещения китайцев по миру. Скорее всего, поток инвестиций из Азии снова вырастет после стабилизации эпидемиологической ситуации.

Почему недвижимость в Дубае так популярна

Эксперты объясняют интерес к дубайскому рынку недвижимости тем, что он предлагает безопасность, возможности для инвестиций и расположение в курортном, туристическом регионе.  

Можно выделить три основные цели покупки недвижимости в Дубае:

Заработок

Граждане других стран приезжают в Дубай в поисках лучшей жизни, построения карьеры и больших заработков. Они в основном ищут квартиры среднего класса для личного проживания.

Эмират, в свою очередь, старается привлечь и удержать новых жителей. Свободные экономические зоны, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни, оживлённый рынок недвижимости, предлагающий как доступные, так и элитные объекты, широкий выбор рабочих мест для самых разных квалифицированных специалистов — список преимуществ весьма внушителен. Более того, личный доход, наследство, корпоративный доход и продажа недвижимости здесь не облагаются налогом.

Получение ренты

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду выгодна по трём причинам:

• население из года в год увеличивается (за последние 60 лет — в 80 раз), в основном за счёт приезжающих иностранцев — инвесторов, предпринимателей и наёмных рабочих;
• Дубай очень популярен среди путешественников. Для них аренда жилья — предпочтительный вариант временного пребывания в эмирате;
  
• сравнительно высокая доходность — в среднем 6–7% годовых. Для сравнения: в крупных европейских городах (например, в Берлине или Лондоне) на сдаче в аренду можно заработать в лучшем случае 2–3%.
  

Диверсификация капитала

Инвесторы, ориентированные на длительные вложения средств, приобретают статусные объекты в лучших комплексах. Состоятельных покупателей привлекают благоприятный инвестиционный климат в стране, низкие налоги и перспектива повышения стоимости недвижимости вместе с ростом рынка.

Некоторые гарантии того, что этот рост будет, можно найти в принятом недавно плане развития Дубая до 2040 года (Urban Master Plan 2040). Он предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции.

В двух словах

Рынок недвижимости в Дубае продолжает активно расти, однако ожидается, что цены на жильё стабилизируются после резкого взлёта. В контексте мировой геополитической обстановки основными инвесторами, вероятно, останутся россияне, однако аналитики допускают, что после ослабления выездных ограничений в Китае конкуренцию им составят покупатели из Азии.

Фотография на обложке: Darcey Beau (Unsplash)