Как россиянину купить землю в Турции

Турция лояльна к иностранным гражданам, желающим вложиться в экономику страны. Земельные участки, предназначенные для строительства домов и ведения сельского хозяйства, — идеальное решение для спокойной и комфортной жизни вдали от городской суеты. Поэтому интерес к турецким земельным участкам среди иностранцев, включая россиян, ежегодно возрастает. Инвесторов привлекают в том числе местный климат и близость к морскому побережью. Но чтобы покупка в итоге была выгодной, нужно знать особенности сделок с недвижимостью в стране. Рассказываем, как купить землю в Турции россиянину.

• Виды турецких земельных участков
• Особенности покупки земли для иностранцев
• Что влияет на стоимость участка?
• Преимущества покупки земли в Турции
• Нюансы сделок с недвижимостью
• Нюансы покупки земли в Турции

Виды турецких земельных участков

Иностранным инвесторам, задумывающимся о покупке, необходимо знать, к какой категории принадлежит понравившееся земельное угодье. В Турции участки делятся на несколько видов, и не каждый из них подойдёт для строительства дома. Стоит обратить внимание на два типа земель.

• Земля под строительство (ARSA) — категория участков, на которых покупатели из-за рубежа могут возвести дом. Иностранцам для этих целей доступны площади не более 3 гектаров. Этот тип делится на земли под коммерческую и частную застройки: первый вариант подходит для строительства офисов, торговых центров или гостиниц, а второй — для коттеджей, вилл и домов.
• Земля для ведения сельского хозяйства (TARLA) — категория участков, отведённая для животноводства, обустройства плантаций и разведения зерновых культур. Цены на неё значительно ниже, чем на землю типа ARSA, и требования для иностранцев мягче: разрешено приобретать участки площадью до 30 гектаров.

Ограничения для иностранцев на приобретение земли распространяются на государственную собственность и стратегически важные места. Поэтому россияне не смогут купить земли у Чёрного моря, но без проблем станут владельцами участков возле оставшихся трёх морей, омывающих Турцию.

Особенности покупки земли для иностранцев

Для оформления сделки иностранному гражданину из персональных документов достаточно иметь загранпаспорт. После выбора объекта под строительство дома сделка проходит в два этапа:

1. Подача документов в местное кадастровое управление и непосредственно заключение сделки.
2. Получение новым собственником ТАПУ (свидетельство на право собственности) на участок.

При покупке участка под сельскохозяйственные работы необходимо оформить юридическое лицо в Турции. Сделать это можно двумя способами:

• Долгий: подача заявления в городскую администрацию, оформление фирмы на себя и получение официального ответа от Анкары.
• Быстрый: оформление компании на турецкого гражданина и покупка участка через неё.

Если купить землю в Турции под сельхознужды и построить на ней дом, то жилое здание по местным законам должно занимать не более 5% от всего участка. Можно перевести землю класса TARLA в класс ARSA, что позволит застроить уже 20% от общей площади. Но такая трансформация участка обычно стоит примерно трети от участка: при смене категории часть земли уходит в пользу государства. 

Что влияет на стоимость участка

Стоимость участка земли в Турции может быть очень разной. Цена во многом зависит:

• от расположения (удалённости от крупных городов, престижности района);
• категории участка (земли для сельскохозяйственных нужд значительно дешевле, чем под строительство);
• инвестиционной перспективы недвижимости.

Самые дорогие участки — в курортной зоне и в больших городах. Несмотря на это, быстрее всего скупают земли на первой береговой линии, так как это особенно перспективное место для строительства с инвестиционными целями.

Дешевле всего земля в глубине страны. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения в Кайсери далеко от морского побережья, но при этом имеют выгодное расположение и развитую инфраструктуру вокруг. А благодаря шикарным природным видам и местному горнолыжному бизнесу город в центральной Анатолии пользуется популярностью у туристов.

Преимущества покупки земли в Турции

Турецкая Республика приветлива к иностранным инвесторам. Если вы планируете купить недвижимость в стране на общую сумму свыше $400 тысяч (включая земельные участки), то вам открывается возможность получения гражданства. Однако и покупка более скромной недвижимости даст вам преимущество при желании оформить местный вид на жительство. 

Нюансы сделок с недвижимостью

Перед покупкой земли в Турции стоит заранее узнать об основных рисках турецкого рынка недвижимости и отнестись к ним с особой внимательностью. Вот несколько часто встречающихся подводных камней:

• Вы можете столкнуться с мошенниками, продающими несуществующую недвижимость по очень низким ценам. Низкая стоимость должна насторожить, это повод для дополнительной проверки.
• Учитывайте риски, связанные с незнанием турецкого языка. Желательно, чтобы все важные документы были оформлены на двух языках: местном и на том, который вы знаете на достаточном уровне.
• Помните о различиях в обозначении площади земли: в Турции принято считать площадь недвижимости по внешнему, а не по внутреннему периметру.

Перед совершением сделки лучше обезопасить себя и потратить время на детальную проверку информации об участке и документов на него, наняв опытного и надёжного риелтора.

Нюансы покупки земли в Турции

Помните, что при покупке иностранцем земли на территории Турции под строительство новый владелец обязуется закончить постройку дома в течение пяти лет. Если по истечении срока хозяин земли не выполнит условия, то государство имеет право забрать участок в одностороннем порядке и выставить его на аукцион. Однако чаще всего этого времени хватает для окончания строительства. При желании владелец может перепродать участок, пока не истёк указанный срок. 

Земли, принадлежащие государству, иностранцу не продадут. Но в большинстве случаев их разрешают взять в долгосрочную аренду. 

Важно помнить, что не все участки подходят для строительства коммерческих объектов или для возведения частных домов. Перед приобретением земли важно заранее определить точную цель покупки и потом уже выбрать подходящий вариант. 

Кроме того, в Турции существуют ограничения для иностранных покупателей, связанные с поддержанием геополитической стабильности. Так, например, греки не смогут купить участки на турецком побережье Средиземного и Эгейского морей.

В двух словах

Покупка земельного участка в Турции — одно из перспективных направлений инвестиций в недвижимость. Страна открыта для иностранцев, включая россиян. На территории государства с комфортным климатом, хорошими дорогами и развитой социальной сферой много доступных для сделки участков разного размера и стоимости. Самые дорогие объекты, разумеется, расположены ближе к морю.

Стать владельцем турецкого земельного угодья может быть выгодно и для желающих обосноваться в стране, и для заинтересованных в последующей перепродаже недвижимости по более высокой цене. Большой и развивающийся рынок каждый год становится лишь привлекательнее для инвестиций.

Фото на обложке: Raimond Klavins (Unsplash)