Как купить или арендовать самую дешёвую квартиру в Таиланде

Таиланд — очень красивая курортная страна, одно из самых популярных у туристов направлений во всей Юго-Восточной Азии. Но многочисленные пляжи, роскошные королевские дворцы, древние руины и богато украшенные буддийские храмы — далеко не единственное, что привлекает туда иностранцев.

В то время как одни из них едут в Таиланд за курортными впечатлениями, другие выбирают его для жизни и инвестиций. Это вполне разумно, учитывая, что экономика этого государства в последние годы демонстрирует значительные успехи. В 2020 году Всемирный банк признал Таиланд одной из великих историй успеха в развитии; страна заняла четвёртое место в АСЕАН по капиталу на ВВП, уступив только Сингапуру, Брунею и Малайзии. 

Также эта страна интересна предпринимателям разного уровня. Согласно последнему рейтингу Всемирного банка, Таиланд занимает 21-е место среди 190 стран по простоте ведения бизнеса. Прибавьте к этому относительно доступную стоимость жизни — $1990 на семью из четырёх человек без учёта аренды, и станет ясно, почему всё больше иностранцев выбирают Таиланд в качестве дома. 

Местный рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост самых разных предложений: как премиум-класса, так и эконом-сегмента. Рассказываем, как найти дешёвую квартиру в Таиланде для покупки и аренды. 

• Как купить недорогую квартиру в Таиланде
• Как арендовать недорогую квартиру в Таиланде
• Что ещё влияет на стоимость квартиры в Таиланде

Как купить недорогую квартиру в Таиланде 

Согласно сайту Numbeo, средняя стоимость одного квадратного метра в центре города в Таиланде составляет 135 405 батов ($3763). За пределами центра — 70 048 батов ($1947).

Однако понятно, что это очень условные цифры, ведь многое зависит от провинции, в которой находится недвижимость, от её состояния, этажа и многих прочих аспектов. Кроме того, важно учитывать ограничения, накладываемые таиландским законодательством на покупку квартир иностранцами. 

Обязательно нужно помнить, что граждане других стран вправе покупать объекты только в кондоминиумах. Визуально от многоквартирных домов они не отличаются, дело только в юридическом статусе. Поэтому, изучая объявления, нужно сразу исключать жильё не в кондо, хотя цена и может быть весьма привлекательной. Но и в кондоминиумах апартаменты экспатам доступны не всегда. Если иностранных жильцов уже набирается 49% от общего количества, то купить квартиру в таком доме не получится.

Теоретически, если объект продаётся тайским владельцем, есть шанс, что квота в здании не набрана, и к покупке экспата допустят. На практике это случается нечасто, так как обычно квота исчерпывается ещё на этапе сдачи дома в эксплуатацию, и дальше переход возможен только от негражданина к негражданину. Поэтому для экономии времени при поиске объектов лучше сразу не брать в расчёт квартиры, принадлежащие тайцам. Исключение разумно сделать только для особенного жилья, тогда можно попытать удачу и поинтересоваться, есть ли возможность его покупки иностранцем. 

Посмотреть актуальные предложения можно в каталоге Housearch.

Как арендовать недорогую квартиру в Таиланде

Согласно данным сайта Numbeo, для аренды апартаментов потребуется:

• 14 439 батов ($401) — за квартиру с одной спальней в центре города и 8720 батов ($242) за такую же, но на окраине.
• 37 893 бата ($1053) — за квартиру с тремя спальнями в центре и 22 147 батов ($616) за аналогичную, но за пределами центра. 

Таким образом, очевидно, что для аренды самой дешёвой квартиры нужно ориентироваться на небольшие апартаменты подальше от центра и в целом от туристических зон. Чем меньше объект востребован, тем он дешевле. 

Интересно при этом, что если при покупке жилья предпочтение следует отдавать кондоминиумам, то с арендой часто всё наоборот. Это правило не является обязательным, но обычно квартиры сдаются в комплексах зданий с одним владельцем. Соответственно, все проблемы там решаются централизованно и быстро. В кондо у каждых апартаментов свой хозяин, и на поиск виновного и, соответственно, устранение проблемы может потребоваться время. 

Найдя объект, устраивающий по цене, не торопитесь подписывать контракт. Сначала уточните, включены ли в стоимость коммунальные платежи. Как правило, они оплачиваются отдельно, а значит, первоначальная цена потом будет увеличена. 

На расходы влияет и депозит. При аренде кондоминиума или квартиры более чем на месяц он практически всегда обязателен. Обычно авансом берут плату за два месяца. Теоретически депозит, являющийся гарантией собственника, возвращается арендатору полностью или частично по окончании договора. На практике недобросовестный арендодатель может оставить всю сумму себе под разными предлогами. Избежать этого или значительно снизить риск подобного развития событий поможет соблюдение следующих правил:

• Изучите отзывы предыдущих арендаторов на сайте объявлений.
• Обязательно сфотографируйте квартиру до подписания договора. Все повреждения, любые её недостатки следует зафиксировать. Делать это лучше в присутствии владельца или его представителя.
• Убедитесь, что условие о депозите включено в договор и что в нём подробно описан порядок его возврата. 
• Запросите список расходов при повреждении чего-либо. 
• Сразу уточните про плату за уборку. Дело в том, что многие владельцы недвижимости в Таиланде списывают весь депозит на эту статью расходов. Это стандартно для данной страны, но стоимость услуги и порядок расчётов должны быть описаны в договоре. Иначе получится, что дешёвая поначалу квартира окажется совсем не такой.
• Договоритесь на этапе заключения договора о возврате депозита. 

Всё это поможет избежать расходов в дальнейшем и, соответственно, снять по-настоящему дешёвую квартиру. 

Что ещё влияет на стоимость квартиры в Таиланде

На стоимость жилья, как при аренде, так и при покупке, влияет множество аспектов, «регулируя» которые можно сэкономить. Например, цена будет ниже, если:

• Речь идёт о старом жилом фонде. Сразу оговоримся, из каждого правила есть исключения, но обычно это так. И дело не в «свежести» ремонта, хотя и он влияет, а в том, что строительство в Таиланде идёт по пути постоянного совершенствования. Поэтому дома, построенные за последние 10–15 лет, с большей вероятностью будут иметь на территории бассейн, тренажёрный зал и прочие удобства. Соответственно, и стоить они будут дороже. 
• В здании нет охраны. В Таиланде в большинстве домов есть хотя бы консьерж и дорожный барьер на въезде. Но можно найти жильё и без этого. Оно дешевле, но и безопасность ниже.
• Дом расположен далеко от остановки транспорта. 

В двух словах

На стоимость недвижимости в Таиланде влияют многие факторы: популярность района проживания, близость к центру, доступность общественного транспорта, площадь объекта, его состояние, юридический статус и так далее.

Купить или арендовать по-настоящему дешёвую квартиру без отказа от тех или иных удобств практически невозможно. Но если сразу определить, какие факторы важны, а какие можно и проигнорировать, экономия вполне реальна. Например, минимизировать предстоящие расходы можно за счёт отказа от охраны, бассейна, тренажёрного зала.

При аренде сэкономить поможет тщательное изучение условий договора и понимание, какие скрытые платежи в него могут быть включены. 

Фотография на обложке: Бангкок, Andreas Brücker (Unsplash)