Где в Дубае покупать недвижимость для инвестиций

Дубай — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Он привлекает инвесторов из Европы и Азии, которые хотят вложиться в апартаменты и заработать на них или ищут жильё для себя, чтобы изучить местный рынок и найти возможности для развития бизнеса. 

В 2023 году Дубай также может предложить инвесторам достаточно высокий доход при покупке недвижимости. Рассказываем, что ждёт рынок недвижимости Дубая в 2023 году и какие локации стоит рассмотреть в первую очередь.

• Инвестиции в недвижимость в Дубае: выгодно или нет
• Районы, где могут покупать недвижимость иностранные инвесторы
• Какую недвижимость покупают инвесторы в Дубае
• Десять самых интересных районов Дубая для инвесторов
• Дубай Марина
• Интернешнл Сити
• Джумейра Вилладж Сёркл
• Дамак-Хиллс
• Палм-Джумейра
• Арабиан Ранчес
• ​​Аль-Барша
• Джумейра
• Бизнес-Бэй

Инвестиции в недвижимость в Дубае: выгодно или нет

В 2022 году рынок недвижимости Дубая стал одним из самых быстро растущих во всём мире. Здесь заключили почти сто тысяч сделок на сумму около $73 млрд. По разным оценкам, рост спроса на недвижимость Дубая в 2022 году по сравнению с 2021 годом составил от 50 до 80%. Стоит отметить, что в 2021 году ещё чувствовалось влияние пандемии коронавируса, которая изменила глобальные рынки. То, что сегодня происходит с рынком недвижимости в Дубае, — это ещё и эффект низкой базы: сейчас в эмирате идёт рост после просадки в 2020 и 2021 годах. 

В 2023 году эксперты ожидают, с одной стороны, новых рекордов по продажам, а с другой — замедления роста цен. Предполагается, что они вернутся на доковидный уровень и уже не будут расти столь стремительно, как в 2022 году. Это значит, что доходность для тех, кто хочет заработать на перепродаже недвижимости, может сократиться. По данным аналитиков компании Savills, в 2022 году цены на элитную недвижимость Дубая выросли примерно на 12%, а по итогам 2023 года прогнозируется рост на уровне 6–8%.

Если нет стремления к максимальной прибыли прямо сейчас, то можно рассмотреть инвестиции для заработка на аренде. Спрос на этот сегмент в Дубае также увеличивается за счёт притока цифровых кочевников и бизнесменов из разных стран. Они снимают жильё в самых дорогих и престижных районах города. Это приводит к постепенному повышению арендных ставок. Ожидается, что к 2040 году количество жителей Дубая удвоится, что ещё подстегнёт спрос на аренду жилья. Годовая доходность особо удачных объектов в Дубае может достигать 12–13%, а в среднем можно рассчитывать на 5–8%. 

Даже с учётом возможного замедления рынка недвижимости в Дубае эту локацию всё равно стоит рассматривать для инвестиций. Мало где в мире сейчас такой активный рост спроса и цен. Спрогнозированный рост цен на 6–8% — это больше, чем в Сингапуре, Майами и Милане, которые также входят в топ-5 по росту стоимости элитного жилья. В целом в 30 городах мира, где спрос на элитную недвижимость высок и за которыми следят аналитики Savills, ожидается рост цен всего на 0,5% за год. 

Объединённые Арабские Эмираты и Дубай в частности ведут планомерную работу над привлечением иностранных инвестиций. Здесь появляется всё больше покупателей из Великобритании, Франции, Швейцарии и других европейских стран. Инвесторы выбирают недвижимость Дубая, чтобы спасти свои сбережения от высоких налогов и инфляции. Также растёт спрос со стороны инвесторов из России, Китая и Индии.

Районы, где недвижимость могут покупать иностранные инвесторы

Иностранцы получили право покупать недвижимость в Дубае только в 2002 году. При этом и сейчас есть ограничения. Сделки по схеме фрихолд, то есть полного вступления в собственность, можно совершать только в некоторых районах. Их список утверждают власти города. При этом где-то можно приобретать исключительно апартаменты, где-то — только виллы, а где-то — любую недвижимость без ограничений.

На 2023 год иностранцам доступно около 70 локаций. Их список регулярно пересматривается. В их число входят самые популярные районы: Дубай Марина, Палм-Джумейра, Даунтаун, Бизнес-Бэй, Дамак-Хиллс. 

В других районах можно приобретать недвижимость только по схеме лизхолд: покупатель получает право пользоваться апартаментами или виллой на срок до 99 лет.

Какую недвижимость покупают инвесторы в Дубае

Наибольший рост спроса аналитики сейчас отмечают в районах Палм-Джумейра, Джумейра-Бэй и Аль-Барари. В них спрос в начале 2023 года вырос на 30% по сравнению с концом прошлого года.

Инвесторы тяготеют к строящимся проектам, потому что так они могут получить более низкую цену по сравнению с готовым жильём. Таким образом, они зарабатывают на разнице цен по мере строительной готовности, а затем вольны принять решение — или продать апартаменты и зафиксировать прибыль, или получать доход от сдачи в аренду. 

Десять самых интересных районов Дубая для инвесторов 

Инвесторы при выборе района для покупки недвижимости могут опираться на годовые показатели роста цен и ставок аренды или же на средний уровень доходности. Рассказываем о десяти районах с самой высокой прогнозируемой ежегодной доходностью.

1. Дубай Марина

Дубай Марина, пожалуй, один из самых известных районов города. Здесь есть и пляж, и небоскрёбы, и вся необходимая для жизни инфраструктура. Кроме того, Дубай Марина соседствует с ещё одной визитной карточкой мегаполиса — районом Палм-Джумейра. 

В районе Дубай Марина на апартаментах можно заработать 7–8% в год или больше при сдаче в краткосрочную аренду. Цена квадратного метра в 2022 году здесь выросла почти на 12%. А запрашиваемые ставки аренды увеличились за год почти на 40%.

2. Интернешнл Сити

Это более бюджетное жильё по сравнению с локацией Дубай Марина, но годовая доходность здесь порядка 9%. Район расположен в пригороде Дубая и привлекает покупателей именно возможностью получить более бюджетные предложения, чем в центре эмирата. 

Локация не будет интересна для краткосрочной аренды из-за удалённого расположения, а вот для долгосрочной аренды может стать неплохим вариантом. Интернешнл Сити выбирают те, кому не нужно постоянно находиться в центре активной жизни, но требуется полноценная инфраструктура.

3. Джумейра Вилладж Сёркл

Доходность апартаментов в этом районе в 2022 году приблизилась к 7%. В бюджетном сегменте это один из лидеров спроса, причём как у инвесторов, так и у тех, кто ищет варианты для собственного проживания. За счёт роста спроса цена квадратного метра увеличилась за год на 7%.

4. Дамак-Хиллс

Здесь также доходность приближается к 7%. А вот годовой рост цен на виллы составил около 24%. Запрашиваемые ставки аренды вилл с тремя и пятью спальнями в 2022 году поднялись в среднем на 9%. В то же время ставки аренды вилл с двумя спальнями сократились на 5%. Помимо вилл, в районе можно приобрести таунхаусы и апартаменты. 

Район привлекает семейных арендаторов и покупателей недвижимости. Прежде всего любителей активного и здорового образа жизни. В Дамак-Хиллс есть поле для гольфа международного класса на 18 лунок, спортивно-оздоровительные центры и спа-салоны. 

5. Палм-Джумейра

В этой популярной локации цены на недвижимость за год тоже выросли примерно на четверть. Уровень доходности апартаментов при сдаче в аренду здесь около 3,5% в год, а при сдаче в аренду вилл — около 5%. 

Это одна из самых престижных локаций и визитная карточка Дубая, которые выбирают те, для кого статус на первом месте, а цена — на втором.

6. Арабиан Ранчес

Район популярен у тех, кто хочет купить люксовые виллы, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду. Цена недвижимости в Арабиан Ранчес за год выросла более чем на 8%. Средняя доходность вилл — около 4–5%. 

Эта локация подойдёт тем, кто устал от небоскрёбов и стремится попасть в зелёный уединённый оазис. Здесь есть поле для гольфа, клуб верховой езды, теннисные корты. Семейные арендаторы ценят район за качественные школы и наличие частных клиник высокого уровня. До центра отсюда можно добраться на автомобиле за 20–30 минут.

7. Аль-Барша 

Район остаётся одним из самых популярных у тех, кто арендует виллы класса люкс в Дубае. Средняя стоимость аренды за год выросла от 16 до 27% — в зависимости от количества спален. Недвижимость в районе Аль-Барша приносит своим владельцам до 6% годовых. 

8. Джумейра

Популярное место у арендаторов с высоким уровнем дохода и большими семьями. Здесь за год стремительно выросла средняя стоимость аренды вилл — до 54%. Больше всего подорожала аренда вилл с четырьмя спальнями. Инвесторы зарабатывают на виллах до 15% в год.

9. Даунтаун

Доходность апартаментов при сдаче в аренду — около 6% при долгосрочной аренде и 11–13% — при краткосрочной. Стоимость жилья за год выросла примерно на 7%. Район является одним из самых популярных у тех, кто хочет снять апартаменты класса люкс в Дубае. 

Также локация привлекает туристов, которые ищут варианты для краткосрочной аренды. Это неудивительно, ведь именно в Даунтауне располагаются знаменитая Бурдж-Халифа, а также Дубайская опера, Dubai Mall и танцующие фонтаны.

10. Бизнес-Бэй

Здесь инвесторы также зарабатывают на аренде недвижимости около 6% годовых. При этом наблюдаются прирост цены на апартаменты и устойчивый интерес как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов. 

В районе расположены офисы многих международных компаний и банков, есть выбор качественных отелей и видовых апартаментов. Неоспоримое преимущество — удобная дорога до центра города.

В двух словах

В 2023 году ожидается замедление роста цен на недвижимость в Дубае. Однако город остаётся одним из самых быстро развивающихся, поэтому можно ожидать сохранения спроса на покупку и аренду жилья. Доходность инвестиций зависит от выбранной локации и типа недвижимости. Сейчас самый высокий спрос наблюдается на семейные виллы и апартаменты в зелёных районах, а также на небольшие апартаменты в небоскрёбах в самом центре — в культовых местах Дубай Марина, Палм-Джумейра и Даунтаун.

Фото на обложке: Mohammed Nasim (Unsplash)