Если вы хотите приобрести жильё в ОАЭ, то, скорее всего, обратите внимание на Дубай. Максимальный процент сделок с недвижимостью приходится именно на этот эмират. Но важно понимать, что в Дубае есть две зоны, где иностранцы могут приобрести недвижимость, — фрихолд и лизхолд. Рассказываем, чем эти зоны отличаются друг от друга и какие районы Дубая лучше всего подходят для покупки недвижимости.
Фрихолд- и лизхолд-зоны
Граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право приобретать в собственность (фрихолд) и арендовать (лизхолд) недвижимость на всей территории государства. Иностранцы же могут владеть только той недвижимостью, которая находится в зонах свободного владения, или фрихолд-зонах. Речь идёт как о жилой недвижимости — домах, таунхаусах, квартирах, — так и о недвижимости коммерческой.
В фрихолд-зонах иностранные граждане имеют право:
- приобретать недвижимость;
- сдавать её в аренду;
- перепродавать;
- завещать (после смерти владельца имущество становится собственностью наследников — прямых или указанных в завещании).
Это принципиальное отличие фрихолд-зон от лизхолд-зон. До 2002 года в ОАЭ иностранные граждане не имели права приобретать недвижимость, а могли только арендовать её. Максимальный срок такой аренды (лизхолд) составлял 99 лет. Всё изменило постановление правителя Дубая Мохаммеда ибн Рашид Аль Мактума. Реформирование законов о собственности в ОАЭ повлияло на увеличение числа иностранных инвесторов: люди стали приезжать и покупать недвижимость.
Если приобретать недвижимость в собственность не планируется, а хочется только арендовать жильё, то это будет лизхолд. По закону, право и на лизхолд, и на фрихолд имеют иностранные граждане и компании, зарегистрированные в Эмиратах.
К фрихолд-зонам относится большая часть Дубая. Здесь можно приобрести дом или квартиру. Этот эмират известен своей стабильной экономикой и удобной инфраструктурой. С каждым годом всё больше иностранных граждан покупают в Дубае жильё и инвестируют в коммерческую недвижимость.
При покупке недвижимости в Дубае в фрихолд-зоне новый собственник обретает возможность получения долгосрочной визы (в том случае, если имущество куплено на сумму не менее 750 000 дирхамов).
Правовая база сделок с недвижимостью в Дубае
Процент коренных жителей в Дубае сегодня невелик — не более 20%. В основном в эмирате проживают иностранные граждане. Соответственно, сделки, связанные с приобретением недвижимости, экспаты совершают намного чаще.
В Дубае все подобные договорённости регулирует принятый в 2002 году закон о недвижимости — тот самый, благодаря которому иностранцы получили право покупать в ОАЭ виллы, квартиры и дома в полную собственность.
По законам ОАЭ сегодня:
1. На территории Дубая граждане ОАЭ имеют право владеть недвижимостью во всех формах:
- в безусловном полном праве собственности (фрихолд);
- во владении недвижимостью на правах долгосрочной аренды с максимальным сроком пользования до 99 лет (лизхолд);
- в форме коммонхолд — бессрочного права собственности на часть многоквартирного здания.
2. Люди, не имеющие гражданства ОАЭ, могут покупать недвижимость только в определённых областях — фрихолд-зонах.
3. При оформлении сделок с недвижимостью понадобится действующий загранпаспорт. Сначала нужно оплатить установленный первоначальный взнос, затем уже можно заключать договор купли-продажи и договор о передаче прав собственности.
4. При покупке первичной недвижимости заключается сделка с застройщиком. В этом случае будущему собственнику не нужно платить комиссионные.
5. При покупке вторичной недвижимости потребуется оплатить комиссионные риелтора — это обычно 2–3% от стоимости сделки.
6. При покупке жилой недвижимости после совершения сделки нужно получить подтверждение регистрации этой недвижимости. Документ выдаёт Земельный департамент Дубая. Это может быть форма «Oqood» — когда недвижимость ещё находится на стадии строительства — или «Title deed», если это жильё уже готово к заселению.
7. Можно продать или подарить, а также оставить в наследство приобретённую недвижимость — даже в том случае, когда она находится на стадии строительства.
Фото: Pat Whelen (Unsplash)
Лучшие фрихолд-районы для покупки недвижимости в Дубае
Многие квартиры в фрихолд-зонах Дубая расположены рядом с побережьем, но доступны и другие интересные варианты. Жильё в престижных районах, сдаваемое туристам в аренду, очень быстро окупит инвестиции.
Dubai Marina
Один из самых престижных и современных районов Дубая с развитой инфраструктурой. Dubai Marina привлекает множеством уникальных небоскрёбов.
Примерные цены на недвижимость:
- студии — от $300 000;
- квартиры с двумя спальнями — от $600 000;
- пентхаус — около $1 900 000;
- виллы — около $20 000 000.
The Palm Jumeirah
The Palm Jumeirah — это город-курорт, искусственный остров в форме пальмы. Славится развитой инфраструктурой и потрясающими пляжами с белым песком.
Примерные цены на недвижимость:
- студии — от $200 000;
- квартиры с одной спальней — от $400 000;
- квартиры с двумя спальнями — от $600 0004
- квартиры с четырьмя и более спальнями — от $3 500 000.
Jumeirah Lakes Towers (JLT)
Район расположен в десяти минутах езды от делового центра Дубая. JLT известен своими элитными высотными зданиями с апартаментами премиум-класса. Инвесторов привлекает современная высокоразвитая инфраструктура района.
В Jumeirah Lakes Towers много жилых комплексов, небоскрёбов с офисами и квартирами, а вот вилл нет.
Примерные цены на недвижимость:
- студии — от $110 000;
- квартиры с одной спальней — от $200 000;
- квартиры с двумя спальнями — от $360 000;
- квартиры с тремя спальнями — от $500 000;
- квартиры с большим количеством спален — от $900 000 до $5 700 000.
Dubai Land
Хотя район и отдалён от модных курортов, он особенно популярен для инвестиций.
Примерные цены на недвижимость:
- студии — от $87 000;
- квартиры (с разным количеством спален) — от $123 000 до $430 000;
- виллы — от $270 000.
Business Bay
Район Business Bay обрамляет деловой центр Дубая, по сути, продолжая его. Здесь есть и коммерческие объекты, и элитные жилые комплексы.
Примерные цены на недвижимость:
- студии — от $114 000 до $405 000;
- квартиры с одной спальней — от $150 000 до $760 000;
- квартиры с двумя спальнями — от $230 000;
- квартиры с тремя спальнями — от $300 000 до $5 000 000.
Фото: fam Properties (Unsplash)
В двух словах
Дубай предоставляет немало возможностей обзавестись своим жильём. Можно выбрать подходящий вариант на побережье или отдать предпочтение офисному району. Но иностранным инвесторам необходимо помнить о том, что в полноценное владение недвижимость они получают лишь при покупке в фрихолд-зонах города.
Фото на обложке: Tom Chen (Unsplash)