Договор между агентами по недвижимости в Дубае: как составить и зачем он нужен

Рынок недвижимости Дубая регулируется очень строго. Но именно благодаря этому он прозрачен для покупателей и продавцов. Для совершения сделки по аренде, покупке или продаже недвижимости в Дубае нужно подписать несколько форм договоров, а при привлечении агентов с двух сторон потребуется подписать ещё и соглашение между агентами. Рассказываем, зачем нужно и как составляется соглашение между агентами по недвижимости в Дубае.

• Зачем нужно соглашение между агентами
• Как составить соглашение между агентами
• Какие ещё соглашения подписываются с агентами

Зачем нужно соглашение между агентами

Соглашение между двумя агентами по недвижимости в Дубае называется «форма I». Её подписывают в случае, если и у продавца, и у покупателя есть нанятые представители. Такое соглашение составляется и при заключении договора об аренде недвижимости, если агентов привлекают и лендлорд, и арендатор.

Цель формы I — защита интересов агентов и их клиентов, а также обеспечение профессиональных отношений между двумя квалифицированными специалистами по недвижимости. По сути, это гарантия чистоплотности работы агентов, которую они дают Агентству по регулированию сектора недвижимости в Дубае (RERA). Это подразделение Земельного департамента Дубая (DLD), которое занимается регулированием сделок с недвижимостью и контролем их чистоты. Предполагается, что подписание соглашения должно также снять все возможные вопросы о комиссиях. 

Заключение формы I очень важно. Если соглашение не подписано, агенты не могут законно взаимодействовать друг с другом в рамках сделки.

Как составить соглашение между агентами

Формы договоров между агентами можно найти на сайте RERA. В форму нужно вписать:

• имена и личные данные агентов;
• названия организаций, которые они представляют;
• адреса и контактные данные офисов, в которых работают агенты;
• данные о недвижимости: адрес, название девелопера, название комплекса;
• цену покупки, о которой договорились стороны, или арендную ставку. 

При подписании договора двумя агентами для купли-продажи недвижимости в Дубае дополнительно указывают, сдаётся ли объект в аренду в данный момент. Кроме того, в форму вписывают сумму платежей за содержание недвижимости, которую должен регулярно выплачивать собственник, и отмечают, кто оплачивает переход права собственности.

Какие ещё соглашения подписываются с агентами в Дубае

Для проведения сделок по продаже недвижимости придётся подписать несколько разных форм. Первая из них — форма А. Она подписывается между агентом и продавцом недвижимости, которые договорились о сотрудничестве. Это часть подготовительного этапа перед выставлением недвижимости на продажу. Продавец по закону может привлечь не более трёх агентов. 

Покупателю, который ищет недвижимость через агента, нужно подписать с ним форму B. Этот договор фиксирует бюджет покупателя, предварительные требования к объекту и комиссию брокера.

Когда продавец и покупатель договариваются о сделке, они подписывают форму F. Это меморандум о намерениях совершить сделку, но ещё не окончательный договор о переходе права собственности. В этом документе фиксируются информация об объекте, детали и условия, о которых договорились стороны, включая стоимость недвижимости и комиссии агентов. Подробнее о том, что должно быть указано в форме F, можно узнать в этой статье. 

Если продавец или покупатель желает прекратить работу с агентом, он должен заполнить и направить в Агентство по регулированию сектора недвижимости форму U. В документе указывается причина расторжения контракта. Уведомить агента о прекращении сотрудничества нужно не менее чем за семь рабочих дней.

В двух словах

Формы для сделок с недвижимостью в Дубае разработаны Земельным департаментом (DLD) и его подразделением — Агентством по регулированию сектора недвижимости (RERA) — для упрощения процедур купли-продажи и аренды, а также для повышения прозрачности сделок. Агенты по недвижимости в Дубае не только помогают участникам найти желаемый объект или продать недвижимость, но и выступают свидетелями сделок. Если с двух сторон сделки есть агенты, они подписывают отдельное соглашение –– форму I. В договор вносят базовые данные об агентах и объекте недвижимости, с которым проводится сделка.

Фото на обложке: Copernico (Unsplash)