Что нужно знать инвестору о рынке недвижимости Пхукета

Таиланд — одно из трендовых современных направлений для инвестиций в недвижимость. По данным Knight Frank, восстановление спроса на недвижимость в стране после кризисных ковидных лет началось в конце 2022 года. В некоторых регионах цены выросли на 15–20%. Но несмотря на это период восстановления ещё нельзя назвать завершённым. Именно это и привлекает сюда инвесторов со всего мира, стремящихся заработать на периоде роста. Однако, далеко не все регионы страны с этой точки зрения так перспективны, как Пхукет, на котором жизнь кипит и днём, и ночью, и нет отбоя от иностранных отдыхающих. Рассказываем, что нужно знать о рынке недвижимости самого популярного курортного острова Таиланда — Пхукета. 

• Восстановление спроса на недвижимость в Таиланде
• Факторы роста
• Недвижимость на Пхукете
• Районы Пхукета для покупки недвижимости

Восстановление спроса на недвижимость в Таиланде

Начнём с небольшого обзора восстановления рынка страны в целом. Рост рынка недвижимости в стране поддерживается общим ростом экономики — около 4,5% ВВП по итогам 2023 года. Годовой рост цен на жильё колеблется в различных регионах от 3% до 5%.

Общее настроение восстановления после пандемии делает граждан Таиланда более уверенными в расходах. Статистику роста продаж пополняет как премиум-сегмент (с ценами от $200 000) в курортных городах, так и рядовые кондоминиумы на окраинах столицы, Бангкока (от $70 000 за студию).

При этом Пхукет восстанавливается наиболее высокими темпами. Уже сейчас многие проекты на острове раскупаются на этапе пресейлов, а доходность перепродажи строящейся недвижимости доходит до 30%.

Факторы роста

Важную роль играет и восстановление туристического сектора, на который приходится существенная доля экономики страны. А также в страну приезжает всё больше цифровых кочевников, которые остаются на зимовку или дольше. Пхукет остаётся наиболее популярным местом притяжения как для путешественников, так и для удалёнщиков.

Спрос инвесторов обращён преимущественно на жилую недвижимость, подходящую для краткосрочной и долгосрочной аренды. Причём речь не только о зарубежных инвесторах, но и о тайцах. Однако чтобы влиться в рынок Пхукета, нужны достаточно конкурентоспособные накопления. Порог входа, необходимый для успешного получения дохода, на конец 2023 года составляет $70 000 для апартаментов и $150 000 для виллы.

Недвижимость на Пхукете

Пхукет занимает третье место в Таиланде среди регионов с большой долей иностранных собственников недвижимости — после Бангкока и Чонбури. За 2022 год в этот регион суммарно вложили около $82 миллиона, что примерно на 50% лучше результата 2021 года.

Большим спросом у иностранных покупателей пользуются виллы на западной части Пхукета. Наибольшими темпами растёт число покупателей из России и Китая. Причём недвижимость иностранцы приобретают не только в качестве объекта инвестиций, но и для личного проживания и отдыха. Также заметную долю инвесторов составляют представители европейских стран, которые ищут непривычные варианты снижения расходов на повседневную жизнь и покупают жильё для зимовки и жизни на пенсии.

Если говорить об инвестициях, то самыми ходовыми типами недвижимости на Пхукете являются апартаменты в кондоминиумах, виллы и отельная недвижимость. В первых двух случаях объекты покупают как для последующей сдачи в аренду с местным управлением, так и на этапе строительства для перепродажи по готовности. В третьем случае применяется аренды под отельным управлением.

Районы Пхукета для покупки недвижимости

У покупателей наиболее на Пхукете популярны локации вблизи пляжей Ката, Карон, Патонг, Камала, Най Тон и Банг Тао, а также лагуны Ченг Талай. Эти пляжи отличаются размером, чистотой, белоснежным песком, раскрученностью и при этом сочетают в себе спокойную атмосферу и тропическую экзотику. Цены на недвижимость в этих районах выросли примерно на 15–20% по сравнению со средним ростом на 3–5% в других частях провинции.

Апартаменты в кондо для покупки стоит выбирать в оживлённых районах вблизи знаковых туристических мест, рынков, пляжей и торговых центров. Туристы и цифровые кочевники всегда обращают внимание на инфраструктуру и наличие кафе поближе к жилью. Зимой — в высокий сезон — апартаменты можно сдавать в краткосрочную аренду, а не в сезон — в долгосрочную. В Таиланде сдачу в аренду лучше доверить управляющей компании, это связано с необходимостью получать лицензию на предоставление жилья туристам.

Что касается вилл, то этот рынок, по прогнозам экспертов, ожидает и дальнейший рост в течение двух и более лет — он по-прежнему будет вызван большим притоком туристов. Для покупки условно недорогих вилл стоит выбирать комьюнити с типовыми домами и обслуживанием. В сегменте элитных домов ценятся более уединённые локации, персональные сады во дворе и живописный вид. Виллы, расположенные вблизи пляжей и имеющие вид на море на Пхукете на вес золота.

Из-за бума на недвижимость карта интересов на Пхукете меняется: районы, которые когда-то считались неосвоенными или игнорируемыми, сейчас переживают быстрый рост и трансформацию, а это, в свою очередь, даёт привлекательные инвестиционные возможности.

• Чернг Талай — быстрорастущий район с уникальным сочетанием природы, спокойствия и удобной инфраструктуры. Пляжи здесь не «уставшие», а на территории много зелени.
• Лайан — тихий и живописный район на северо-западном побережье Пхукета. Застройка здесь в основном элитная, однако многое ориентировано и на тех, кто ищет семейное жильё.
  
• Таланг находится на севере острова и в заметной близости от международного аэропорта Пхукета (HKT). В районе масса разноплановых достопримечательностей: поля для гольфа и курорт Thanyapura, а также известная UWC Thailand International School. Район известен живописными деревушками, близостью к каучуковым плантациям и национальным паркам.
• Най Янг и Най Тон пока что отдалены от толп туристов и потому предлагают спокойный отдых и непринуждённую атмосферу. Эти районы расположены на северо-западном побережье Пхукета.
• В противоположность им районы Кату и Ко Каев находятся в центральной части острова и предоставляют куда более оживлённую атмосферу. Районы популярны благодаря выгодному расположению и современной инфраструктуре, а также гольф-клубам и пристаням для яхт, доступу к нескольким престижным международным школам и многим другим удобствам.

В двух словах

Хотя общие прогнозы по рынку недвижимости Таиланда заставляют ждать стабильности и роста, обратите внимание на факторы роста, уникальные для Пхукета. Экономическая стабильность острова обусловлена регулярно подпитывающимся туристическим сегментом и поддерживается достойным развитием инфраструктуры — транспортных сетей и прочих современных удобств. 

Пхукет выделяют как регион с лучшими возможностями для инвестиций в стране. Он обеспечивает владельца недвижимости стабильным доходом в краткосрочной перспективе, а также возможной выгодой при долгосрочном росте стоимости объекта.

Фотография на обложке: Пхукет, Clark Gu (Unsplash)