Чанот и другие виды сертификатов о праве собственности в Таиланде

В Таиланде существует несколько различных форм документов, в которых закреплены права собственности на землю. Самый главный и известный среди них — чанот (Chanote). В нём указана вся информация об объекте, включая обременения: ипотека, лизинг, застройка и прочее. В этом материале рассказываем о самом важном документе о праве собственности в Таиланде — чаноте — а также о том, в каких случаях его может получить иностранец при покупке недвижимости в стране.

• Что такое чанот
• Чем отличается чанот от других земельных документов
  
• Другие земельные документы
  

Что такое чанот

Единственным документом в Таиланде, который подтверждающим право владения землёй, является чанот. Он устанавливает возможности собственника в рамках законодательства. В чаноте указано, что может владелец делать с недвижимостью: продавать, дарить, делить, сдавать в аренду и прочее. Также в документе содержится полное описание земельного участка, включая:

• Точный размер и указание границ;
• Координаты в глобальной сети GPS;
• История смены собственников и деления земли.

Чанот также известен как форма свидетельства о праве собственности Nor Sor 4, которую выдаёт Земельный департамент Таиланда. На бланке обязательно стоит национальный герб страны. чанот служит эквивалентом европейских земельных документов и соответствует международным стандартам, поэтому действителен и признаётся в большинстве стран мира.

Свидетельство о праве собственности формы Nor Sor 4, выдаваемое иностранным гражданам, ничем не отличается от того, которое получают местные жители. Его также оформляют на тайском языке, в нём указывают описание объекта и прописывают сведения о прошлых владельцах недвижимости.

Чем отличается чанот от других земельных документов

Главное отличие Nor Sor 4 состоит в том, что этот документ даёт полное право собственности на земельный надел. Остальные свидетельства лишь позволяют гражданину пользоваться участком, но в пределах установленных ограничений. То есть сама земля принадлежит государству. Собственник может лишь занимать, распоряжаться и использовать свой участок в разрешённых целях, иногда только в течение определённого времени. Например, вести сельскохозяйственную деятельность на протяжении трёх лет.

Следующая особенность чанот — чётко обозначенные границы участка. По всему его периметру стоят бетонные небольшие столбики с уникальными номерами. Координаты надела внесены в национальную кадастровую систему GPS. Конечно, основная часть регионов с землями чанот расположена в наиболее развитых уголках Таиланда.

Иностранцы, берущие землю в долгосрочную аренду, получают копию чанота. То есть в документе всё равно будет стоять имя конечного собственника. Гарантией правомерности покупки в этом случае выступает договор долгосрочной аренды: именно в нём будут указаны все условия и детали сделки. Такой договор заверяется у нотариуса.

Другие земельные документы

В Таиланде насчитывается более 20 разновидностей различных документов, которые наделяют их держателей правом владения недвижимостью. Несомненно, чанот — самое главное свидетельство. Однако его оформление требует больших затрат: как временных, так и финансовых. К тому же не все участки подходят под требования для выдачи чанота. В такой ситуации целесообразно рассмотреть другие виды документов на землю.

Sor Kor Nung (S.K.1)

Сразу стоит отметить: S.K.1 не выдаётся с 1972 года, но до сих пор существуют участки, право на которые закреплено таким документом. Набор возможностей по этому свидетельству довольно скромен. Держатель Sor Kor Nung может занимать землю и использовать её только в ограниченных целях. В большинстве случаев речь идёт о ведении сельскохозяйственной деятельности.

На участок с документом S.K.1 нельзя оформить ипотеку, также его нельзя продать, поделить, подарить или сдать в аренду. В то же время, надел разрешено передавать по наследству. У обладателей сертификата есть возможность купить право собственности на землю вплоть до чанота, если это допускает Земельный департамент Таиланда.

Nor Sor Song (N.S.2)

Разрешение N.S.2 во многом схоже с S.K.1: землю передают во владение и пользование в разрешённых целях. Её также нельзя продать, сдать в аренду, поделить и подарить. Главное отличие между формами документов — человек получает участок с Nor Sor Song во временное пользование на три года. При этом владелец должен начать проводить работы на земле в первые шесть месяцев с того момента, как она ему досталась. 

По прошествии установленного срока в три года, использование надела должно быть прекращено. Пока этот период не прошёл, держателю N.S.2 разрешено переоформить документ. Но права на продажу или дарение это всё равно не даст.

Nor Sor Saam (N.S.3)

Свидетельство N.S.3 наделяет его владельца обширным перечнем прав. Держателю документа разрешено продать, поделить, подарить, сдать в аренду, или завещать свой надел, а также построить на нём дом. С разрешения Земельного департамента на участок можно наложить обременение. Другими словами, человек считается полноценным владельцем участка и может распоряжаться им как угодно в пределах законодательства. Однако N.S.3 не даёт фактическое право собственности на землю.

В отличие от чанота, Nor Sor Saam не обозначает чёткие границы участка. Часто это провоцирует споры между владельцами соседних наделов. Кроме того, если владелец участка с разрешением N.S.3 соберётся его продать, он должен соблюсти условия тридцатидневного публичного уведомления. То есть держателю такого сертификата необходимо за этот период направить письма с извещением о своих намерениях всем соседям. Только если они откажутся от покупки, участок можно выставить в свободную продажу.

Nor Sor 3 Gor (N.S.3.G)

Свидетельство N.S.3.G выступает средним звеном между N.S.3 и чанот и почти эквивалентен ему. У владельца такого сертификата есть все права занимать, распоряжаться и использовать участок по своему усмотрению в разрешённых нормах законодательства страны. Другими словами, ограничения по такому свидетельства не предусмотрено. 

Если даже владелец решил продать участок, осведомлять соседей о своих намерениях не нужно. Однако полноценно надел ему всё же не принадлежит. В отличие от земель с Nor Sor Saam, документ указывает, что земля чётко разграничена межевальными столбиками.

Земельный документ N.S.3.G легко заменить на чанот. Собственно, он и представляет собой переходный сертификат. Обычно его оформляют, когда все требования для повышения статуса выполнены, но район пока не внесён в зону чанот. То есть держателям свидетельства Nor Sor 3 Gor останется лишь переформить документ.

В двух словах

Чанот — важнейший документ о праве собственности на землю в Таиланде. Владельцу чанота разрешено совершать со своим участком любые сделки в рамках законодательства: продавать, дарить, делить, менять, сдавать в аренду, строить на нём дом и прочее. 

Отличительная черта чанота заключается в чётком определении параметров участка. Его координаты занесены в систему GPS, а по границам надела установлены пронумерованные межевальные маркеры. По ним можно сразу визуально определить, относится ли земля к чанот, что облегчает поиск привлекательных объектов. Большая часть таких участков сосредоточена в самых благоприятных и дорогих районах Таиланда.

Фото на обложке: Nopparuj Lamaikul (Unsplash)