Цена строительства дома в Таиланде: из чего складывается и от чего зависит

Считается, что построить дом в Таиланде дешевле, чем купить новый с такими же характеристиками. На самом деле, это не всегда справедливо сразу по нескольким причинам. Во-первых, из-за того, что виллы и таунхаусы часто реализуют профессиональные застройщики с большим опытом работы. Они знают как минимизировать затраты без ущерба для качества и имеют для этого множество ресурсов. В то время как новичок без опыта, взявшись за строительство, рискует переплатить.

Во-вторых, часто купить дом здесь и сейчас дешевле, чем получить его в будущем. Так происходит из-за постоянного и непредсказуемого изменения рынка. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу легко увеличит затраты. А подобное в нынешних условиях вполне вероятно. Вот почему редкий человек укладывается в запланированный бюджет. Иногда финальные расходы больше заложенных в несколько раз. 

Однако, для некоторых людей высокая стоимость строительства компенсируется возможностью получить дом мечты — по индивидуальному проекту в соответствии со своим видением идеальной архитектуры и дизайна. Им будет интересно узнать, сколько стоит строительство в Таиланде и какова приблизительная цена за квадратный метр дома в этой стране. Давайте в этом разбираться.

• Из чего складывается стоимость строительства дома в Таиланде
• Сколько стоит земля в Таиланде
  
• Сколько в среднем стоит строительство дома в Таиланде
  
• На что ещё следует обратить внимание
  

Из чего складывается стоимость строительства дома в Таиланде

Помимо таких очевидных моментов, как затраты на стройматериалы и стоимость услуг подрядчика, на цену квадратного метра также влияет:

• Расположение участка. Очевидно, что земля в столице дороже, чем в провинции. Но и в пределах одного населённого пункта стоимость может сильно колебаться — чем ближе к центру, тем дороже. 
• Юридические тонкости. В Таиланде высокая плотность населения — 130 человек на один кв. км. Это, а также привлекательность региона являются главными причинами, по которым собственность на землю доступна только гражданам и местным компаниям. Для экспатов это означает не только трудности с оформлением прав на участок, но и дополнительные расходы на адвоката, без услуг которого не обойтись. Только квалифицированный юрист уладит все формальности и поможет получить землю на оптимальных для клиента условиях. Стоимость услуг подобных  специалистов разная, но обычно речь идёт о тысячах долларов.  
• Количество этажей. Одноэтажный дом при прочих равных дешевле многоэтажного из-за меньшего объёма работ и более простого в реализации проекта.
• Дополнительные скрытые расходы. Например, земля в сельской местности может стоить дешевле, но итоговые затраты окажутся выше из-за отсутствия коммуникаций, транспортных расходов, низкой квалификации местных рабочих и необходимости найма сотрудников на стороне. И так далее. 
• Обменный курс. Очевидно, что большинство расчётов при строительстве дома производится в тайских батах. Экспаты, получающие деньги за рубежом в своей национальной валюте, легко могут оказаться в сложной ситуации в случае падения её курса. С другой стороны, его рост наоборот играет им на руку, и хотя этот фактор непредсказуем, его в любом случае нужно учитывать при принятии решения о строительстве дома, трезво оценивая свои возможности.

Сколько стоит земля в Таиланде

Как уже отмечалось, на стоимость земли в Таиланде влияют многие факторы. Но получить предварительное представление о ценах можно, посетив сайт местного Министерства финансов. Согласно его данным в 2023 году самую высокую стоимость демонстрировали участки в центре Бангкока. Там стоимость 1 кв. вах (4 кв. м) достигала в некоторых районах 1 300 000 бат ($36 506).

Именно поэтому в центре таиландской столицы почти нет индивидуальной застройки. Стоимость земли делает нецелесообразным строительство зданий высотой менее 30 этажей, что способствует росту числа многоэтажек. Иное дело провинции: там цена на участки заметно ниже, что открывает возможности для малоэтажной застройки. 

Продажная стоимость (цена, установленная продавцом) может отличаться от оценочной. Однако, зная последнюю, можно торговаться. Всегда можно указать владельцу, что его предложение не соответствует рынку или отказаться от сделки. 

Сколько в среднем стоит строительство дома в Таиланде

Любые цифры в данном случае всегда ориентировочные. Даже купив землю и жёстко зафиксировав смету в договоре с подрядчиком, заказчик может столкнуться с непредвиденными трудностями. Рост цен на стройматериалы, изменение проекта по ходу работ, увеличение запросов в связи с новыми тенденциями рынка — всё это сопровождает практически любое строительство. Именно поэтому многие люди, предпочитают покупать готовые виллы от застройщиков. Остальные могут ориентироваться на приблизительные данные сайта Ddproperty — таиландского портала по недвижимости. Он приводит следующие данные (все цены указаны за 1 кв. м.): 

На что ещё следует обратить внимание 

Построить дом и не потерять много денег впустую поможет соблюдение следующих правил:

• Выбирая подрядчика, лучше переплатить и заключить договор с крупной фирмой, выполняющей проекты «под ключ»: от получения разрешения на строительство до помощи с выбором мебели. Это позволит избежать поиска виновных в случае непредвиденных ситуаций и дополнительных расходов на устранение возможных недостатков. Лучше, когда за всё происходящее на площадке отвечает кто-то один.
• Привлекать адвоката следует не только на этапе покупки земли, но и при оформлении договора с исполнителем. Особенное внимание нужно обратить на пункты, касающиеся стоимости работ, порядка оплаты и ответственности за срыв сроков. Например, лучше сразу установить запрет на произвольное повышение стоимости. Пересмотр, конечно, возможен, ведь заказчик может захотеть что-то убрать или наоборот добавить, но сама цена за ту или иную работу не должна меняться. Оплату также следует производить частями на строго оговорённых и чётких условиях. Чаще всего первый платёж в размере 5-10% производится сразу, остальные деньги перечисляются поэтапно — после выполнения тех или иных работ. И это нужно не только закрепить в договоре, но и строго ему следовать в дальнейшем. Также следует предусмотреть штрафы или пени за нарушение подрядчиком его обязательств. Да, исполнители, работающие на таких условиях, стоят дороже, но такая переплата всегда оправдана.
• Выбирая подрядчика, нужно обязательно познакомиться с примерами его работ «вживую», а также посетить площадку, на которой он работает в данный момент. Это многое расскажет о нём и поможет принять правильное решение. 
• Выбирая материалы для строительства дома, нужно внимательно изучить последние рыночные тенденции. Например, по данным Информационного центр по недвижимости в Таиланде в третьем квартале 2023 стоимость строительства дома увеличилось на 1,5% по сравнению с 2022 годом. Однако, внимательно изучив конкретные параметры, становится ясно, что рост затронул не все сферы. Так, если древесина и деревянные изделия заметно подорожали, то сталь и бетон наоборот упали в цене. Исходя из этого, при проектировании дома можно расставить акценты наиболее выгодным для себя образом.

В двух словах

Стоимость строительства дома в Таиланде зависит от многих факторов: цены на землю, особенностей проекта, выбранных материалов, квалификации подрядчика и так далее. Конечно, любые расчёты, даже опирающиеся на экспертные данные, будут ориентировочными. Ведь возведение дома всегда длительный процесс, и со временем многое может измениться. Например, велика вероятность увеличения затрат на стройматериалы или потерь из-за колебания курса валют.

При этом минимизировать риски поможет строгая фиксация стоимости работ подрядчика и письменно зафиксированный запрет на её пересмотр. Также в большей безопасности те, кто получает доходы в стабильных международных валютах. 

И всё же, если сравнивать строительство дома и покупку готового, второй вариант всегда более предсказуемый. 

Фото на обложке: Бангкок, Таиланд; jirayu koontholjinda (Unsplash)