Бурдж аль-Бабас: цены на виллы в городе-призраке

Современный город-призрак Бурдж аль-Бабас расположился между двумя ключевыми мегаполисами Турции –– Стамбулом и Анкарой. Этот элитный жилой комплекс начали строить ещё в 2013 году. По проекту в него входили 732 трёхэтажные виллы, каждая из которых внешне должна была напоминать миниатюрный замок. Однако из-за банкротства застройщика диснейлендовская сказка реализовалась лишь частично — посёлок не достроили, а выкупленная часть люксовых домов так и осталась пустовать. Рассказываем, какие цены предлагал девелопер на премиальные коттеджи и есть ли шанс, что работы будут завершены.

• История строительства комплекса
• Архитектурные особенности Бурдж аль-Бабас
• Цены на коттеджи в Бурдж аль-Бабас

История строительства комплекса

Бурдж аль-Бабас начали возводить в городке Мудурну, расположенном между Анкарой и Стамбулом. Он входит в провинцию Болу — край лесов и гор, термальных источников и других природных красот, а также исторических достопримечательностей. Комплекс решено было построить в нескольких километрах от центра населённого пункта. Работы производила компания Sarot Group, общая площадь территории составила более квадратного километра.

По замыслу авторов проекта, братьев Ерделен, покупка вилл замкового типа должна была стать заманчивым предложением для арабских инвесторов. Для строительства элитного посёлка использовали силы 2500 рабочих, а в самые пиковые моменты число специалистов доходило до 8000. Завершить проект планировали за четыре года. Учитывая эксклюзивность и выгодное расположение домов, часть замков удалось продать заранее. Для этого компания после запуска стройки открыла офис в Кувейте.

Жители Мудурну начали протестовать против возведения комплекса ещё до банкротства девелопера. Основные претензии касались не только несуразной архитектуры ЖК, но и нанесения ущерба окружающей среде. По мнению экоактивистов, строители уничтожили несколько десятков экземпляров редких чёрных дубов и сосен. Против застройщика было начато уголовное дело, в 2018 году его дополнил иск о причинении вреда природе.

В том же 2018 году продажи приостановились из-за падения цен на нефть и экономического кризиса в Турции, ставшего ударом для строительной отрасли республики. Эти события повлияли на судьбу амбициозного проекта — покупатели начали отказываться от предложений и задерживать платежи. В результате застройщик сначала заморозил работы, а позже был вынужден объявить о банкротстве. Хотя критики считают, что инвесторов оттолкнула и неудачная реализация яркой идеи: сказочные домики расположены почти вплотную друг к другу, что не обеспечивает приватность, которую ценят состоятельные жильцы, а отсутствие хотя бы какой-то придомовой территории или лужайки перед замком не отвечает принципам строительства вилл класса люкс.

По состоянию на 2021 год только 587 зданий сдали в эксплуатацию, но ни одно из них не было полностью закончено. Девелоперы считали приостановку проекта временной и уверяли, что строительство ещё может возобновиться. Но для этого застройщик Бурдж аль-Бабас должен был покрыть долги, разобраться с судебными тяжбами и продать не менее 100 элитных коттеджей. Задолженность девелопера, по оценкам агентства Bloomberg, составила примерно $27 000 000. Компании удалось выбраться из банкротства и продать проект новому владельцу, но строительство не возобновилось.

Архитектурные особенности Бурдж аль-Бабас

Город мечты Бурдж аль-Бабас должен был вместить не только более 700 жилых домов, но и торговый молл, отельный комплекс и два бизнес-центра, спа-центр, мечеть. Он предназначался для предпринимателей из ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара и других нефтяных стран. Именно поэтому проект получил такое название — слово Burj переводится с арабского языка как «башня».

Несмотря на привлечение иностранных архитекторов, облик будущего курорта вызывал критику и насмешки местных жителей: однотипные замки в стиле Диснея не вписывались в традиционную застройку старой части Мудурну. Сказочные трёхэтажные дома имеют по две башни, мансардные окна, балконы с балюстрадами. Виллы многим напомнили французские дворцы, хотя в их экстерьере прослеживаются заимствования архитектурных элементов Галатской башни в Стамбуле. А огромный развлекательный комплекс планировался похожим на американский Капитолий и одновременно — на римскую базилику Святого Петра.

Поскольку городок Мудурну славится термальными источниками, эти природные богатства также планировалось использовать в будущем — построить на территории жилого комплекса спа-центр с аквапарком, турецкими банями, крытыми бассейнами и саунами. На отделку должен был пойти мрамор. Помимо этого застройщик пообещал открыть детский клуб, фитнес-центр, теннисные и баскетбольные площадки, футбольные поля — предполагалось, что часть услуг будет для жильцов бесплатной.

Цены на виллы в Бурдж аль-Бабас

Первоначально реализацию проекта оценивали в $200 000 000. Компании-застройщику до начала кризиса удалось освоить около половины этих средств.

Согласно данным с официального сайта проекта, стоимость элитных вилл в Мудурну варьирует от $310 000 до $530 000. Она зависит от площади дома и расположения, внутренней отделки и других параметров. Интерьеры диснеевских замков должны были впечатлить домовладельцев высокими потолками, террасами на крыше, лепниной на стенах, винтовыми лестницами, джакузи на каждом этаже и другими удобствами. В наиболее дорогих вариантах коттеджей проектом предусмотрены крытые бассейны и лифты.

В двух словах

Город-призрак Бурдж аль-Аббас — популярное место для экскурсий и съёмки клипов, фильмов и сериалов. Продажи в жилом комплексе не сдвинулись с места, даже несмотря на развитие программы получения вида на жительство иностранцами за инвестиции в недвижимость. В результате дворцы стоимостью в полмиллиона долларов годами стоят заброшенными. Местные жители не приемлют внешний вид посёлка, а экоактивисты подали в суд на застройщика за уничтожение леса. Возобновят ли проект –– неизвестно. Пока город-призрак остаётся достопримечательностью для любителей мистики.

Фотография на обложке: Raffaele Nicolussi