Стамбул — самый большой город Турции, ежегодно привлекающий как туристов, так и мигрантов, планирующих остановиться в торговой и культурной столице страны на долгий срок. Внушительная территория Стамбула делится на 39 районов, кардинально отличающихся друг от друга по доступности транспорта, развитости инфраструктуры и, конечно, стоимости жилья. Рассказываем, какие районы города считаются более престижными и дорогими и во сколько обойдётся покупка жилья в таких местах.
Европейская и азиатская стороны
Стамбул занимает площадь более 5000 квадратных километров и делится на две части: европейскую и азиатскую. Традиционно европейская часть более привлекательна для туристов, потому что именно там находятся основные достопримечательности города: собор Святой Софии, дворец Топкапы, Гранд-базар, цистерна Базилика, колонна Константина, Галатская башня и другие. Именно по этой причине большинство дорогих районов расположено в этой части города — там, где сосредоточены основные финансовые потоки от туристического сектора.
Дворец Топкапы. Фотография: Nima Aksoy (Unsplash)
В азиатской части предпочитают покупать недвижимость местные жители, так как почти все здешние районы застраивались именно как жилые кварталы — есть вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, транспорт и т.д. Одно из главных достоинств азиатской половины Стамбула — более размеренный темп жизни из-за меньшего количества туристов.
При анализе самых дорогих районов Стамбула нужно учитывать нестабильный курс лиры, поэтому при пересчёте цен на недвижимость из турецких лир в доллары сумма день ото дня может меняться.
Бешикташ
Цены на недвижимость: от 980 000 лир ($36 225) до 230 000 000 лир ($8 501 892).
Бешикташ. Источник: Google maps
Район Бешикташ расположен прямо около туристического центра Стамбула, однако не привлекает такого количества посетителей, как его соседи. Район, раскинувшийся вдоль Босфора, предлагает недвижимость с видом на пролив (что значительно повышает её стоимость).
Другое достоинство Бешикташа — хорошая транспортная доступность. В этой части города много станций метро и автобусных линий, есть отдельный паромный причал Бешикташ, откуда можно добраться до азиатской части Стамбула по воде. Район предпочитают и те, кто перемещается на автомобиле, поскольку именно здесь проходят две основные трассы, ведущие на азиатскую часть города.
В Бешикташе хватает ночных клубов и баров, что делает район привлекательным для молодёжи. Также именно здесь, недалеко от станции метро «Левент», находится один из основных бизнес-центров города.
Многие экспаты любят Бешикташ за архитектурное разнообразие: здесь много как современных небоскрёбов, отведённых под бизнес-центры и дорогие отели, так и исторических зданий, придающих району османский колорит.
Стоимость самой недорогой студии в этом районе стартует от 980 000 турецких лир ($36 225). За самый дорогой пентхаус (5+1) с видом на море придётся отдать не менее 230 000 000 турецких лир ($8 501 892).
Сарыер
Цены на недвижимость: от 950 000 лир ($35 116) до 192 500 000 лир ($7 115 706).
Сарыер. Источник: Google maps
Сарыер находится на севере европейской части Стамбула, недалеко от места, где Босфор граничит с Чёрным морем. Здесь нет высотных домов и бизнес-центров, вместо них — прибрежные прогулочные зоны и леса. По этой причине район популярен среди тех, кто ищет уединения, тишины и комфорта. На берегу пролива расположены многочисленные виллы, окружённые парками и набережными. Как и в Бешикташе, одним из главных достоинств здешней недвижимости являются красивые виды на Босфор.
У района есть и свои туристические достопримечательности: помимо живописных парков, где проводятся фестивали тюльпанов, японского сада и набережных, гости Сарыера могут посетить крепость Румелихисар — этот средневековый замок стоит прямо на берегу моря. Кроме того, в летнее время жители Сарыера могут быстро добраться до красивых пляжей на берегу Чёрного моря в стороне от судоходных вод.
Через территорию Сарыера проходит один из трёх мостов, соединяющих Европу и Азию. Жителям комфортно добираться не только до остальных районов европейской части, но и до более удалённых районов азиатской стороны, хотя в последнем случае удобнее будет паром.
За 950 000 лир ($35 116) в Сарыере можно купить квартиру-студию, а если заплатить в 200 раз больше — можно позволить себе пентхаус с семью спальнями с видом на Босфор за 192 500 000 лир ($7 115 706).
Бакыркёй
Цены на недвижимость: от 1 180 000 лир ($43 618) до 134 000 000 лир ($4 953 271).
Бакыркёй. Источник: Google maps
Если Сарыер в первую очередь — жилой район, то Бакыркёй можно назвать большим бизнес-центром. Главное его достоинство — транспортная доступность. Здесь несколько линий метро, включая «Мармарай» — единственную ветку, проходящую под Босфором. В районе много автобусных маршрутов и перехватывающих парковок, на которых можно оставить автомобиль и пересесть на общественный транспорт. Кроме того, до недавнего времени именно здесь располагался главный аэропорт города.
В Бакыркёе отлично развита инфраструктура: многие кафе, рестораны, фитнес-клубы и кинотеатры находятся в пешей доступности от жилых комплексов. Из современных достопримечательностей района можно выделить океанариум — один из самых больших в Стамбуле. Рядом с ним находится Флория — популярный городской пляж. Такой роскошью могут похвастаться совсем немногие районы Стамбула: хотя вокруг море, купаться здесь разрешено только в ограниченном количестве мест из-за сильных морских течений.
Стоимость недорогой квартиры с двумя спальнями и гостиной-кухней в Бакыркёе начинается с 1 180 000 лир ($43 618). Роскошный пентхаус с пятью спальнями с видом на море можно приобрести за 134 000 000 лир ($4 953 271).
Кадыкёй
Цены на недвижимость: от 1 250 000 ($46 216) лир до 370 000 000 лир ($13 680 010).
Кадыкёй. Источник: Google maps
Кадыкёй — самый популярный и богатый район на азиатской стороне Стамбула. Он отлично подходит как для туристов, так и для тех, кто хочет сделать город местом своего проживания. Кадыкёй окружают Босфор и Мраморное море, и из любой части этого района можно быстро добраться до парома, идущего в Каракёй, Бешикташ и другие районы европейской части. Кроме того, здесь проходит линия «Мармарая», по которой тоже можно максимально быстро пересечь пролив. А ещё Кадыкёй — это конечный пункт прямой ветки метро, ведущей в аэропорт Сабиха Гёкчен.
Помимо транспортной доступности Кадыкёй выделяется своей неоднородностью. В одном районе уместились современная прогулочная зона на берегу Мраморного моря с велодорожками и спортивными зонами, оживлённый квартал Мода, в котором из-за обилия баров и магазинчиков жизнь кипит даже глубокой ночью, центральная улица Багдат с дорогими бутиками и престижными ресторанами, а также прибрежные жилые зоны, днём радующие своих жителей видом на море, а ночью — тишиной.
Все эти достоинства оправдывают довольно высокие цены на недвижимость в Кадыкёе. Самые дешёвые апартаменты обойдутся в 1 250 000 лир ($46 216) — за эти деньги можно купить меблированную студию. А за 370 000 000 лир ($13 680 010) риелторы предлагают роскошную виллу с пятью спальнями на берегу моря.
Бейоглу
Цены на недвижимость: от 750 000 лир ($27 730) до 161 000 000 ($5 952 653) лир.
Бейоглу. Источник: Google maps
Бейоглу — самый популярный у туристов район Стамбула. Здесь находятся оживлённая улица Истикляль, по которой ходит старинный трамвайчик, а также Галатская башня, с которой открывается вид на Босфор, отель Pera Palace, где останавливались пассажиры знаменитого Восточного экспресса, и другие точки притяжения иностранцев.
Помимо достопримечательностей Бейоглу предлагает посетителям самые престижные (и поэтому самые дорогие) рестораны и отели в Стамбуле. Старинные улочки Каракёя — самой популярной части Бейоглу — сохранились с того времени, когда город ещё назывался Константинополем. Как правило, изучение города начинается именно с этого района. Отсюда расходятся многочисленные ветки метро, трамваев и даже фуникулёров, а ещё линии паромов, идущие в остальные части Стамбула.
Несмотря на туристическую ориентированность Бейоглу, при желании тут всё ещё можно купить недвижимость, однако стоить она будет больших денег. За 750 000 лир ($27 730) покупатель сможет позволить себе только квартиру с одной спальней без мебели, причём на нулевом этаже. Цены на элитную недвижимость в районе доходят до 161 000 000 ($5 952 653) лир — за такую сумму можно купить большую квартиру с десятью спальнями с видом на Босфор.
Пока вы не ушли...
Получите бесплатную консультацию и подборку недвижимости специально для вас
Мы свяжемся с вами
Пожалуйста, укажите правильный номер телефона с кодом страны
Что-то пошло не так
В двух словах
При переезде в Стамбул и выборе недвижимости в городе нужно правильно расставить приоритеты. Для экспатов, которые приехали в город с целью ведения бизнеса и инвестирования, отлично подойдут деловые Бакыркёй и Бешикташ. Тем, кто ценит комфортные условия жизни вдали от транспортных систем и туристических центров, понравятся Сарыер и Кадыкёй. Красочный и дорогой Бейоглу — выбор инвесторов и очень состоятельных любителей старого Стамбула.
Фотография на обложке: Meruyert Gonullu (Pexels)
