10 лучших новостроек в Абу-Даби

Абу-Даби — самый большой и богатый эмират в ОАЭ, а одноимённый город — ещё и столица страны. Этот эмират занимает более 70% территории ОАЭ, здесь сосредоточено 95% национального запаса нефти. Но Абу-Даби не спешит становиться меккой туризма, отдав эту роль Дубаю. Тем не менее в последние годы правительство эмирата активно развивает сектор недвижимости: здесь развернулось строительство, рынок ежегодно пополняется новым жильём. Рассказываем о самых интересных новых жилых проектах в столице ОАЭ.

• Где покупать недвижимость в Абу-Даби
• Новостройки в Абу-Даби
  

Где покупать недвижимость в Абу-Даби

В последние годы Абу-Даби привлекает всё больше иностранцев. Власти идут навстречу приезжим: упрощается законодательство относительно прав собственности, а инвесторы теперь могут получить долгосрочную «золотую» визу.

Как и соседний Дубай, эмират разделён на свободные (freehold) зоны, зоны с ограниченным доступом и зоны, где покупка недвижимости запрещена. Пока иностранцы могут приобретать недвижимость только в девяти зонах в Абу-Даби: Saadiyat Island, Yas Island, Masdar City, Al Raha Beach, Reem Island, Al Reef, Al Maryah Island, Al Shamkha. В других районах экспаты имеют право пользоваться недвижимостью на правах аренды в течение 99 лет.

Новостройки в Абу-Даби

Мы подобрали 10 самых перспективных строящихся или совсем недавно построенных жилых комплексов в Абу-Даби от передовых застройщиков ОАЭ.

1. Manarat Living

Цены на апартаменты: от 1 485 000 AED ($404 000)
Срок сдачи: 1-й квартал 2026 года 
Застройщик: Aldar Properties
Главное преимущество: расположение в популярном районе

Проект будет состоять из трёх зданий разной этажности. Располагаются они в одном из самых популярных районов Абу-Даби — на острове Саадият (Saadiyat Island).

Квартиры будут продаваться без мебели, чтобы покупатель мог обставить жильё по своему вкусу. Инфраструктура комплекса включает пейзажный бассейн, пространство для занятий йогой, сад дзен, закрытый тренажёрный зал с вертикальной беговой дорожкой, коворкинг-пространство и арт-центр, детские игровые площадки в помещениях и на открытом воздухе, велосипедные стойки, выделенные парковочные места. Строительство Manarat Living начнётся в третьем квартале 2023 года.

2. Al Jurf Gardens

Цены на апартаменты: от 1 300 000 AED ($354 000) до 10 500 000 AED ($2 860 000)
Срок сдачи: середина 2023 года 
Застройщик: Imkan
Главное преимущество: большая озеленённая территория

Комплекс, состоящий из двухуровневых вилл, строится на обширной озеленённой и благоустроенной территории. Инфраструктура будет включать частный пляж, медицинский центр, школу, канал с набережной и яхт-клуб. Количество спален в виллах — от двух до семи. Проекты всех домов предусматривают дополнительную комнату для обслуживающего персонала, прачечную, гараж на несколько автомобилей, террасы и балконы. В некоторых виллах имеются дополнительные гостевые спальни. К каждому дому примыкает собственный земельный участок с садом и бассейном. 

3. Louvre Abu Dhabi Residences

Цены на апартаменты: от 1 331 373 AED ($362 520) до 6 500 000 AED ($1 770 000)
Срок сдачи: 1-й квартал 2025 года 
Застройщик: Aldar Properties
Главное преимущество: проект разработан совместно с художественным музеем Louvre Abu Dhabi

Жилой комплекс возводится на острове Саадият. Застройщик делает акцент на оригинальной архитектуре проекта и намерен воссоздать атмосферу музея Louvre Abu Dhabi, в сотрудничестве с которым разрабатывался комплекс. Жильё разместится в шаговой доступности от побережья и в 15 минутах езды от центра города. Aldar также планирует создать обширную инфраструктуру внутри комплекса.

4. Fairmont Marina Residences

Цены на апартаменты: от 2 600 000 AED ($708 000) до 6 200 000 AED ($1 688 000)
Срок сдачи: сдан в начале 2021 года
Застройщик: The National Investment Corporation (NIC)
Главное преимущество: обширная курортная инфраструктура, дизайн для ценителей восточного стиля

Fairmont Marina Residences — 39-этажный комплекс с 563 апартаментами, в каждом из которых от одной до четырёх спален. Комплекс расположен на набережной и имеет собственный пляж, а также несколько бассейнов. С верхних этажей открывается вид на Персидский залив. Для жильцов предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры и различные услуги: спа, уход за детьми, покупка продуктов и уборка, а также услуги частного повара. 

5. Pixel

Цены на апартаменты: от 830 000 AED ($226 000)
Срок сдачи: 4-й квартал 2022 года
Застройщик: Imkan
Главное преимущество: продвинутая инфраструктура с хорошими возможностями для работы

Жилой комплекс Pixel, который строится на территории площадью 18 гектаров, представляет собой семь среднеэтажных башен, объединённых общим пространством. Всего в комплексе 525 студий и апартаментов с разным количеством комнат, а также нескольких десятков помещений коммерческого назначения для размещения офисов, коворкингов, ресторанов, предприятий бытового обслуживания. Проект разработан архитекторами голландской компании MVRDV, которые выполнили и дизайн интерьера апартаментов.

6. Yas Golf Collection

Цены на апартаменты: от 688 000 AED ($187 000) до 2 899 999 AED ($790 000)
Срок сдачи: первый квартал 2025 года
Застройщик: Aldar Properties
Главное преимущество: рядом находится большое оборудованное поле для гольфа

Проект располагается на острове Яс (Yas Island) и включает в себя более 1000 резиденций, построенных  рядом с полем для гольфа Yas Links. Можно купить квартиру с полной обстановкой или выбрать мебель по своему вкусу. Меблированные варианты предусмотрены для квартир-студий и резиденций с одной спальней. Во всех квартирах имеются панорамные окна и просторные балконы. В апартаментах с двумя и тремя спальнями есть дополнительная комната для обслуживающего персонала.

7. Al Raha Lofts One

Цены на апартаменты: от 1 000 000 AED ($272 000)
Срок сдачи: сдан в сентябре 2022 года
Застройщик: Reportage Properties
Главное преимущество: комплекс расположен рядом с международным аэропортом Абу-Даби и развлекательным центром Ferrari World

Al Raha Lofts One — первая часть масштабной жилой застройки Al Raha Lofts в популярном районе Абу-Даби Al Raha Beach. Комплекс представляет собой два семиэтажных здания, в которых насчитывается в общей сложности 164 объекта собственности: студии и апартаменты с 1–4 спальнями с видом на канал или бульварную зону. Недвижимость продаётся с оборудованной кухней, собственной террасой, балконом или лоджией. Во всех апартаментах установлены панорамные окна с видом на набережную канала или бульвар.

8. The Sustainable City Yas Island

Цены на апартаменты: от 892 000 AED ($243 000)
Срок сдачи: 4-й квартал 2025 года
Застройщик: Aldar Properties
Главное преимущество: ориентация проекта на устойчивое развитие и экологичность

В этом проекте застройщик следует идеологии устойчивого развития. Комплекс будет питаться экологически чистой возобновляемой энергией. Солнечные батареи встроены во все парковочные сооружения, что позволит жителям экономить до 50% на счетах за электроэнергию. В центре комплекса будет располагаться зелёная территория, включающая в себя парки, озёра, центр конного спорта, беговые дорожки, футбольные и баскетбольные площадки. В зелёной зоне также будут обустроены собственный сад и огород для выращивания фруктов и овощей. Инфраструктура проекта, в составе которой предусмотрен комплекс по переработке отходов, нацелена на сокращение выбросов углерода и экономичное потребление воды и электроэнергии.

9. Diva

Цены на апартаменты: от 481 000 AED ($130 970) до 1 360 000 AED ($370 300)
Срок сдачи: 3-й квартал 2024 года
Застройщик: Reportage Properties
Главное преимущество: относительно низкая цена на недвижимость и наличие необходимой социальной инфраструктуры

Жилой комплекс располагается на острове Яс. В двух башнях Diva будет по 13 этажей. Там разместят просторные студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В апартаментах на первом этаже будут собственные террасы и бассейны. Квартиры на верхних этажах дополнят большими балконами с видом на Персидский залив. Резиденции обеспечат кабельным и спутниковым телевидением, высокоскоростным интернетом. Инфраструктура комплекса будет включать тренажёрный зал и бассейн, детский сад и детскую игровую площадку, крытые парковки и зоны для барбекю. В комплексе будет работать круглосуточная охрана, установят видеонаблюдение.

10. Saadiyat Grove

Цены на апартаменты: пока неизвестно
Срок сдачи: 4-й квартал 2023 года
Застройщик: Aldar Properties
Главное преимущество: обширная инфраструктура, создающая модель «города в городе»

Один из самых масштабных жилых проектов Абу-Даби, расположенный на острове Саадият. По планам застройщика, комплекс будет включать в себя 3500 единиц жилья, 4000 кв. м будет отведено под медицинские центры и 3000 кв. м — под образовательные учреждения. Также в Saadiyat Grove разместятся два бутик-отеля на 500 номеров, будет обустроено множество развлекательных зон и рабочих пространств: 15 000 кв. м займут рестораны и кафе, 45 000 кв. м отведут под торговые площадки, а 3000 кв. м — под зоны для коворкинга.

Новые проекты, которые выходят на рынок недвижимости Абу-Даби, относятся к разным ценовым сегментам. Но даже в самых бюджетных предусмотрен небольшой набор внутренней инфраструктуры: бассейн, магазины и кафе. В проектах подороже встречаются образовательные и медицинские учреждения, фитнес-центры и спа. А собственная зелёная территория с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками обязательно будет в любом новом комплексе.

Фото на обложке: Lucas Hemingway (Unsplash)